房地产估价师
下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。A、安排短期和长期信贷B、市场状况分析C、初步确定目标市场、租金或售价水平D、签订施工合同E、开挖基槽
题目
下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。
- A、安排短期和长期信贷
- B、市场状况分析
- C、初步确定目标市场、租金或售价水平
- D、签订施工合同
- E、开挖基槽
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相似问题和答案
第1题：
下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。
A．获得土地使用权
B．确定规划设计方案并获得规范许可
C．遴选工作人员
D．开工申请
正确答案：C
[答案] C 除C项外，前期工作的主要内容还包括：建设工程招标征地、拆迁，安置、补偿，规划设计及建设方案的制定；施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟建中的项目寻找预租(售)的客户；对市场状况进行进一步的分析，初步确定更为详细的估算；对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽商；开发项目保险事宜洽谈。
[答案] C 除C项外，前期工作的主要内容还包括：建设工程招标征地、拆迁，安置、补偿，规划设计及建设方案的制定；施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟建中的项目寻找预租(售)的客户；对市场状况进行进一步的分析，初步确定更为详细的估算；对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽商；开发项目保险事宜洽谈。
第2题：
下列各项中，属于统计指标的有（ ）。
正确答案：ACE
标志是指反映总体单位的特征或属性的名称；统计指标是指反映现象总体数量特征的基本概念和具体数值的总称。题中，A、C、E项反映总体的数量特征，故属于统计指标；B、D项反映总体单位的数量特征，故属于标志。
标志是指反映总体单位的特征或属性的名称；统计指标是指反映现象总体数量特征的基本概念和具体数值的总称。题中，A、C、E项反映总体的数量特征，故属于统计指标；B、D项反映总体单位的数量特征，故属于标志。
第3题：
下列选项中，房地产开发一般划分的阶段有（ ）。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．房地产设计开发的决策阶段
C．房地产开发前期工作阶段
D．房地产开发建设阶段
E．房地产租售经营阶段
正确答案：ACDE
第4题：
对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（ ）。
A、土地储备
B、销售方案的细化
C、建设项目的质量控制
D、申领《建设用地规划许可证》
B、销售方案的细化
C、建设项目的质量控制
D、申领《建设用地规划许可证》
答案：D
解析：
考点:土地储备与土地开发。选项A土地储备是政府行为，对房地产开发来说，前期应是获取土地。选项B属于租售阶段；选项C属于建设阶段的工作内容。
第5题：
获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。
A、 资机会选择
B、 建设阶段
C、 前期工作
D、 租售阶段
B、 建设阶段
C、 前期工作
D、 租售阶段
答案：C
解析：
此题属于掌握范畴。根据教材中房地产开发的程序方面的内容即可。
第6题：
下列各项中，属于房地产开发企业资产的是( )。
A.开发产品
B.预提费用
C.盈余公积
D.本年利润
答案：A
第7题：
施工现场的水、电、路通和场地平整属于房地产开发过程的前期工作。（ ）
答案：对
解析：
考点:其他前期工作。除了上述四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户；进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平；制定项目开发过程的监控策略；洽谈开发项目保险事宜等。
第8题：
下列各项中不属于房地产开发企业所得税会计处理方法的是()
A、应付税款法
B、总价法
C、递延法
D、债务法
参考答案：B
第9题：
下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的有（ ）。
A、进行项目的财务评价
B、获取项目所需土地
C、确定规划设计方案并获得批准
D、对项目的建设工程进行招标
E、提交项目开工申请并获得批准
B、获取项目所需土地
C、确定规划设计方案并获得批准
D、对项目的建设工程进行招标
E、提交项目开工申请并获得批准
答案：B,C,D,E
解析：
考点:投资机会选择与决策分析。选项A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。
第10题：
下列各项中，属于房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。
A、空置率
B、资本化率
C、运营费用
D、开发期与租售期
E、建筑安装工程费
B、资本化率
C、运营费用
D、开发期与租售期
E、建筑安装工程费
答案：B,D,E
解析：
考点:房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。