房地产开发经营与管理
多选题下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。A安排短期和长期信贷B市场状况分析C初步确定目标市场、租金或售价水平D签订施工合同E开挖基槽
题目
多选题
下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。
A
安排短期和长期信贷
B
市场状况分析
C
初步确定目标市场、租金或售价水平
D
签订施工合同
E
开挖基槽
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相似问题和答案
第1题：
用于解释利率期限结构的市场分割理论的基本观点是：市场效率低下导致资金从长期(或短期)市场向短期(或长期)市场流动可能存在障碍，利率期限结构取决于短期资金市场供求状况与长期资金市场供求状况的比较。 （ ）
正确答案：√
第2题：
下列金融市场中，属于货币市场的有()。
A:长期信贷市场
B:同业拆借市场
C:证券回购市场
D:股票市场
E:可以转让大额存单市场
B:同业拆借市场
C:证券回购市场
D:股票市场
E:可以转让大额存单市场
答案：B,C,E
解析：
货币市场是专门服务于短期资金融通的金融市场。作为金融市场的重要组成部分，货币市场主要包括票据市场、同业拆借市场、证券回购市场、可转让大额存单(CDs)市场等。
第3题：
资本市场是金融市场的一种，它可进一步分为( )。
A．股票市场和基金市场
B．短期信贷市场和证券市场
C．短期资金市场和长期资金市场
D．中长期信贷市场和证券市场
正确答案：D
[答案] D
[解析] 资本市场是指证券融资和经营一年以上中长期资金借贷的金融市场，包括中长期信贷市场和证券市场(股票市场、债券市场、基金市场等)，其融通的资金主要作为扩大再生产的资本使用，因此称为资本市场。
[答案] D
[解析] 资本市场是指证券融资和经营一年以上中长期资金借贷的金融市场，包括中长期信贷市场和证券市场(股票市场、债券市场、基金市场等)，其融通的资金主要作为扩大再生产的资本使用，因此称为资本市场。
第4题：
房地产开发前期工作中，除了四个主要环节的工作外，还可能包括的工作有（ ）。
A.市政设施接驳的谈判与协议
B.对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户
C.初步确定目标市场.售价或租金水平
D.申请办理《建设工程施工许可证》
E.制定项目开发过程的监控策略
B.对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户
C.初步确定目标市场.售价或租金水平
D.申请办理《建设工程施工许可证》
E.制定项目开发过程的监控策略
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是其他前期工作。除了四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户；进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平；制定项目开发过程的监控策略；洽谈开发项目保险事宜等。
第5题：
下列各项中属于对市场分割理论中下斜收益率曲线的解释是（ ）。
A.短期债券市场的均衡利率水平低于长期债券市场的均衡利率水平
B.短期债券市场的均衡利率水平高于长期债券市场的均衡利率水平
C.各个期限市场的均衡利率水平持平
D.中期债券市场的均衡利率水平最高
B.短期债券市场的均衡利率水平高于长期债券市场的均衡利率水平
C.各个期限市场的均衡利率水平持平
D.中期债券市场的均衡利率水平最高
答案：B
解析：
市场分割理论对收益率曲线的解释：
上斜收益率曲线：短期债券市场的均衡利率水平低于长期债券市场的均衡利率水平；
下斜收益率曲线：短期债券市场的均衡利率水平高于长期债券市场的均衡利率水平；
水平收益率曲线：各个期限市场的均衡利率水平持平；
峰型收益率曲线：中期债券市场的均衡利率水平最高。
上斜收益率曲线：短期债券市场的均衡利率水平低于长期债券市场的均衡利率水平；
下斜收益率曲线：短期债券市场的均衡利率水平高于长期债券市场的均衡利率水平；
水平收益率曲线：各个期限市场的均衡利率水平持平；
峰型收益率曲线：中期债券市场的均衡利率水平最高。
第6题：
写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。
A:最低租金
B:市场平均租金
C:最高租金
D:市场租金
B:市场平均租金
C:最高租金
D:市场租金
答案：A
解析：
第7题：
下列各项中，属于项目建议书的内容的是（ ）。
A：产品方案的初步设想
B：项目进度安排
C：经济效益的初步估计
D：资源条件评价
E：市场风险分析
B：项目进度安排
C：经济效益的初步估计
D：资源条件评价
E：市场风险分析
答案：A,B,C
解析：
2019版教材P63
教材原文是：项目建议书的内容视项目不同而有繁有筒，但一般应包括以下几方面内容：
（1）项目提出的必要性和依据。
（2）规划和设计方案，产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想
（3）资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析。
（4）投资估算、资金筹措及还贷方案设想。
（5）项目进度安排。
（6）经济效益和社会效益的初步估计。
（7）环境影响的初步评价。
所以选ABCD。
教材原文是：项目建议书的内容视项目不同而有繁有筒，但一般应包括以下几方面内容：
（1）项目提出的必要性和依据。
（2）规划和设计方案，产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想
（3）资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析。
（4）投资估算、资金筹措及还贷方案设想。
（5）项目进度安排。
（6）经济效益和社会效益的初步估计。
（7）环境影响的初步评价。
所以选ABCD。
第8题：
房地产市场状况分析一般从()方面进行。
A、竞争性物业发展状况
B、房地产市场宏观因素
C、各类物业的供求关系
D、房地产售价和租金水平
E、土地批租数量和分布
参考答案：ACDE
第9题：
以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（ ）。
A、租售价格
B、租金水平
C、空置率
D、购买价格
B、租金水平
C、空置率
D、购买价格
答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。
第10题：
解释利率期限结构的市场分割理论的基本观点是：市场效率低下导致资金从长期（或短期）市场向短期（或长期）市场流动可能存在障碍，利率期限结构取决于短期资金市场供求状况与长期资金市场供求状况的比较。()
答案：对
解析：
市场分割理论认为，在贷款或融资活动进行时，贷款者和借款者并不能自由地在利率预期的基础上将证券从一个偿还期部分替换成另一个偿还期部分，这样使市场划分为两大部分：一部分是短期资金市场；另一部分是长期资金市场。于是，在市场分割理论下，利率期限结构取决于短期资金市场供求状况与长期资金市场供求状况的比较，或者说取决于短期资金市场供需曲线交叉点的利率与长期资金市场供需曲线交叉点的利率的对比。