房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第2题：
在公司的资本结构中，债权资本的比例越大，公司的净收益和税后利润就越多，从而公司的价值就越高的观点是()。
A:净收益观点
B:净营业收益观点
C:传统观点
D:MM观点
B:净营业收益观点
C:传统观点
D:MM观点
答案：A
解析：
净收益观点认为在公司的资本结构中，债权资本的比例越大，公司的净收益或税后利润就越多，从而公司的价值就越高。由于债权资本成本率一般低于股权资本成本率，因此，公司的债权资本越多，债权资本比例就越高，综合资本成本率就越低，从而公司的价值就越大。
第3题：
在公司的资本结构中，债权资本的比例越大，公司的净收益和税后利润就越多，从而公司的价值就越高的观点是( )。
A．净收益观点
B．净营业收益观点
C．传统观点
D．MM见点
正确答案：A
解析：净收益观点认为在公司的资本结构中，债权资本的比例越大，公司的净收益和税后利润就越多，从而公司的价值就越高。由于债权资本成本率一般低于股权资本成本率，因此公司的债权资本越多，债权资本比例越高，综合资本成本率就越低，从而公司的价值就越犬。
解析：净收益观点认为在公司的资本结构中，债权资本的比例越大，公司的净收益和税后利润就越多，从而公司的价值就越高。由于债权资本成本率一般低于股权资本成本率，因此公司的债权资本越多，债权资本比例越高，综合资本成本率就越低，从而公司的价值就越犬。
第4题：
基金的资产价值越高，其基金单位的价格也就越高；反之，基金的资产价值越低，其基金单位的价格也就越低。
正确答案:错误
第5题：
下列有关可转换公司债券价值与各影响因素之间的关系表述中，正确的有()。
A:回售期限越长、转换比率越高、回售价格越高、回售的期权价值就越大
B:赎回期限越长、转换比率越低、赎回价格越低、赎回的期权价值就越大
C:赎回期限越短、转换比率越高、赎回价值越高，赎回的期权价值就越大
D:回售期限越短、转换比率越低、回售价格越低，回售的期权价值就越大
B:赎回期限越长、转换比率越低、赎回价格越低、赎回的期权价值就越大
C:赎回期限越短、转换比率越高、赎回价值越高，赎回的期权价值就越大
D:回售期限越短、转换比率越低、回售价格越低，回售的期权价值就越大
答案：A,B
解析：
影响可转换公司债券价值的因素主要有以下方面：①票面利率。②转股价格。③股票波动率。④转股期限。⑤回售条款。通常情况下，回售期限越长、转换比率越高、回售价格越高，回售的期权价值就越大，相反，回售期限越短、转换比率越低、回售价格越低，回售的期权价值就越小。⑥赎回条款。通常情况下，赎回期限越长、转换比率越低、赎回价格越低，赎回的期权价值就越大，越有利于发行人，相反，赎回期限越短、转换比率越高、赎回价格越高，赎回的期权价值就越小，越有利于转债持有人。
第6题：
拖欠可能性越大的债券，投资者要求的收益率就越高，债券的内在价值也就越高。
正确答案：×
第7题：
在市价确定的情况下，每股收益越高，市盈率越低，投资风险越小；反之亦然。在每股收益确定的情况下，市价越高，市盈率越高，风险越大；反之亦然。()
答案：对
解析：
第8题：
评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会()。
A、越高
B、越低
C、不变
D、难说
参考答案：A
第9题：
在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。
A.收益期限越短
B.报酬率越高
C.未来净收益越大
D.运营费用越大
B.报酬率越高
C.未来净收益越大
D.运营费用越大
答案：C
解析：
第10题：
下列关于期权价格的说法哪一种比较准确？（）
- A、波动率越高、期限越长，期权到期日有价值的概率就越大，期权价格就越高
- B、波动率越高、期限越短，期权到期日有价值的概率就越大，期权价格就越高
- C、波动率越低、期限越长，期权到期日有价值的概率就越大，期权价格就越高
- D、波动率越低、期限越短，期权到期日有价值的概率就越大，期权价格就越高
正确答案:B