房地产估价师

下列属于任意委托拍卖的程序的是（）。A、委托人拍卖意向B、寻找拍卖人C、双方当事人洽谈D、确定拍卖人，签订委托拍卖合同E、拍卖人接受委托

题目

下列属于任意委托拍卖的程序的是（）。

  • A、委托人拍卖意向
  • B、寻找拍卖人
  • C、双方当事人洽谈
  • D、确定拍卖人，签订委托拍卖合同
  • E、拍卖人接受委托
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第1题：

下列属于法定委托拍卖程序的是( )。

A.委托人拍卖意向
B.发出委托拍卖函
C.拍卖人接受委托
D.双方当事人洽谈
E.签订委托拍卖合同

答案：B,C,E
解析：
法定拍卖委托是指国家行政机关和执法部门依照法律规定，按照法定行政司法程序提起的拍卖。
法定拍卖委托程序如下：
(1)发出委托拍卖函。指国家行政机关和执法部门向拍卖人发出的委托拍卖要约。执法部门发出的《协助执行通知书》实质上就是一种委托拍卖的要约。
(2)拍卖人接受委托。一般情况下，法定拍卖委托中，拍卖人选择余地较小。但是如果有的委托与拍卖人的目标相差太远，拍卖人也有权拒绝委托。
(3)签订委托拍卖合同。

第2题：

房地产拍卖的必要程序不包括( )。

A:发布拍卖公告
B:进行现场勘察
C:委托房地产估价机构进行价格评估
D:签订拍卖委托合同

答案：B
解析：

第3题：

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列关于拍卖委托人的说法不正确的是()。

A.拍卖委托人只能委托拍卖人拍卖物品

B.拍卖委托人可以是法人和其他组织

C.拍卖委托人可以委托拍卖人拍卖财产权利

D.拍卖委托人可以是公民


答案：A

第4题：

下列哪些属于拍卖人的职责（）。

  • A、对委托人交付的拍卖标的负保管责任
  • B、向竞买人如实说明拍卖标的瑕疵
  • C、在拍卖过程中击槌表示拍卖成交

正确答案:A,B

第5题：

强制拍卖的程序中，关于确定和委托拍卖机构，下列说法不正确的是（）。

  • A、对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构
  • B、对拍卖机构的选定，一般先由法院选择拍卖机构
  • C、对拍卖机构的选定，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择
  • D、拍卖机构确定后，由法院与拍卖机构进行谈判，签订《委托拍卖合同》

正确答案:B

第6题：

下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。

A:设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物
B:潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖
C:拍卖要有两个以上买主
D:拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

答案：A
解析：

第7题：

共用题干
有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托红星中介机构代为出售。红星中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求5年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有5年。

拍卖的程序为( )。
A:委托→公告→结算→拍卖→拍卖物交付
B:委托→拍卖→公告→结算→拍卖物交付
C:委托→公告→拍卖→拍卖物交付→结算
D:委托→公告→拍卖→结算→拍卖物交付

答案：D
解析：

第8题：

关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。

A、 以生效的法律文书为依据
B、 属于民事行为
C、 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D、 目的在于将物品换价兑现

答案：A
解析：
任意拍卖属民事行为，通常由委托人委托拍卖机构拍卖，拍卖必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提，以委托人与拍卖人签订的委托拍卖合同为依据。

第9题：

下列属于委托拍卖合同的内容的是（　）。 ①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量; ③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点; ⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限; ⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项

  • A、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
  • B、①②④⑤⑥⑦⑧⑨
  • C、①②③④⑥⑦⑧⑨
  • D、①②③④⑤⑦⑧⑨

正确答案:A

第10题：

简述拍卖委托的主要程序


正确答案: 征集拍品，审核项目，洽谈合同，签订合同

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