房地产估价师
目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是（）。A、建设用地使用权期间届满而收回B、因公共利益的需要而提前收回C、因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回D、因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回E、司法机关决定收回建设用地使用权
题目
目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是（）。
- A、建设用地使用权期间届满而收回
- B、因公共利益的需要而提前收回
- C、因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
- D、因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
- E、司法机关决定收回建设用地使用权
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第1题：
关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是（）。
A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权
B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回
C.无偿收回划拨建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿
D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回
B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回
C.无偿收回划拨建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿
D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回
答案：A
解析：
《城市房地产管理法》第二十条规定“在特殊情况就下根据社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权”
第2题：
根据《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的说法，正确的是( )。
A.建设用地使用权是建设用地使用权人对土地享有占有、使用和收益的权利
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.设立建设用地使用权，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D.建设用地使用权期间届满前，国家不得收回该土地
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.设立建设用地使用权，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D.建设用地使用权期间届满前，国家不得收回该土地
答案：B
解析：
第3题：
下列关于建设用地使用权期限,说法错误的是:()
A、我国住宅建设用地使用权期限是70年
B、建设用地使用权期限届满前，可以根据公共利益需要提前收回
C、提前收回建设用地使用权的，可以不给于补偿，不退出让金
D、住宅建设用地使用权期限届满，自动续期
答案：C
第4题：
设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（ ）。
A.设立商业建设用地使用权
B.设立娱乐建设用地使用权
C.设立商品住宅建设用地使用权
D.设立旅游建设用地使用权
E.国家机关建设用地
B.设立娱乐建设用地使用权
C.设立商品住宅建设用地使用权
D.设立旅游建设用地使用权
E.国家机关建设用地
答案：A,B,C,D
解析：
根据《物权法》第一百三十七条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家机关建设用地主要通过划拨的方式获得土地使用权。
第5题：
国家可以依法收回建设用地使用权的情形有( )。
A.地震导致房屋灭失
B.建设用地使用权期间届满
C.司法机关决定收回建设用地使用权
D.土地使用者未如期支付地价款
E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地
B.建设用地使用权期间届满
C.司法机关决定收回建设用地使用权
D.土地使用者未如期支付地价款
E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地
答案：B,C,D,E
解析：
因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权。
土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况：
一是土地使用者未如期支付地价款。土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60 日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。
司法机关决定收回土地使用权。
因土地使用者触犯国家法律，①不能继续履行合同或②司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。
土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况：
一是土地使用者未如期支付地价款。土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60 日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。
司法机关决定收回土地使用权。
因土地使用者触犯国家法律，①不能继续履行合同或②司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。
第6题：
建设用地使用权期间届满的，建设用地使用权由国家无偿收回。
答案：错
解析：
建设用地使用权期间后满的，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期，或者虽然申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。
第7题：
住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（ ）。
A、可以续期
B、自动续期
C、申请续期给予批准
D、由国家无偿收回
B、自动续期
C、申请续期给予批准
D、由国家无偿收回
答案：B
解析：
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。
第8题：
关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。
A、建设用地使用权出租的主体是国家
B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
答案：B
解析：
建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。
第9题：
下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（ ）。
A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B.提前收回出让国有建设用地使用权
C.土地灭失
D.国有建设用地续期申请获得批准
B.提前收回出让国有建设用地使用权
C.土地灭失
D.国有建设用地续期申请获得批准
答案：D
解析：
国有建设用地使用权终止的情形包括以下三种：①出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期；②提前收回出让国有建设用地使用权；③土地灭失。
第10题：
关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上
B.国家严格限制以出让和划拨方式设立建设用地使用权
C.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
D.建设用地使用权只可以在地上设立
B.国家严格限制以出让和划拨方式设立建设用地使用权
C.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
D.建设用地使用权只可以在地上设立
答案：C
解析：