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影响城市土地经济评价的基本因素有（ ）。A、环境质量B、土地区位C、城市规划D、人口密度
题目
影响城市土地经济评价的基本因素有（ ）。
- A、环境质量
- B、土地区位
- C、城市规划
- D、人口密度
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第1题：
影响城市住宅区位的因素有()
A.自然环境条件
B.土地价格
C.居民的社会属性
D.城市规划
参考答案：ABCD
第2题：
交通通达度属于影响城市土地经济评价因素层次的( )。
A.基本因素层
B.派生因素层
C.因子层
D.相关因子
B.派生因素层
C.因子层
D.相关因子
答案：B
解析：
影响城市用地经济性评价的因素一般可以分为以下三个层次：①基本因素层，包括土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等。②派生因素层，即由基本因素派生出来的子因素，包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件和城市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。③因子层，它们从更小的侧面具体地对土地使用产生影响。
第3题：
土地自然供给的影响因素有()、()、()、()和()。
参考答案：气候 土壤 淡水 生产资源 交通条件
第4题：
什么是等值与等值换算，项目经济评价为什么要进行等值换算？影响资金等值的要素有哪些？
正确答案:在考虑资金时间价值的前提下，在一定的利率条件下，不同时点、不同金额的资金在价值上是等效的，称为资金等值。
利用等值的概念，可将一个时点的金额换算为另一个时点的等值金额，此即等值换算。项目的收支往往发生于不同的年份，考虑到资金的时间价值，不能通过直接比较来判断收、支大小，必须进行等值换算才能作此判断。
影响资金等值的要素有资金额、计息期数和利率。
第5题：
交通通达度属于影响城市土地经济评价因素层次的()
A:基本因素层
B:派生因素层
C:因子层
D:相关因子
B:派生因素层
C:因子层
D:相关因子
答案：B
解析：
派生因素层，即由基本因素派生出来的子因素，包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件和城市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。
第6题：
影响土地经济供给的基本因素有()。
A、各类土地的自然供给
B、科学技术的进步
C、社会需求
D、土地利用计划
参考答案：ABCD
第7题：
城市土地的经济评价是根据城市土地的()属性作出的。
A．自然和人工
B．经济和自然
C．区位和经济
D．固有和附加
B．经济和自然
C．区位和经济
D．固有和附加
答案：B
解析：
城市用地的经济性评价是指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评价土地质量优劣差异，为土地使用提供依据。在城市中,由于不同地段所处区位的自然经济条件和人为投入物化劳动的不同，土地质量和土地收益也不同。
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第8题：
城市土地分等定级的影响因素有哪些?
参考答案：(1)区位因素;(2)自然因素，包括：城镇土地地质条件、城镇环境质量;(3)经济因素;(4)社会因素，如城镇用地潜力、政策、特殊因素等。
第9题：
影响土地特性的气象因素有哪些？它们是如何影响土地特性的？
正确答案: （1）、太阳辐射与作物生长
（2）、温度条件与土地利用
（3）、降水与土地利用和保护
（4）、风对农业生产的影响。
第10题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。