资产评估师
基准地价修正法从理论和方法的角度看，属于（）。A、收益法B、成本法C、市场法D、参数法
题目
基准地价修正法从理论和方法的角度看，属于（）。
- A、收益法
- B、成本法
- C、市场法
- D、参数法
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相似问题和答案
第1题：
房地产估价方法主要有（ ）等。
A.市场法、成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
E.基准地价修正法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
E.基准地价修正法
答案：A,B,C,D,E
解析：
第2题：
基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
答案：A
解析：
基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。
第3题：
某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法
B．假设开发法和成本法两种方法
C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
正确答案：D
第4题：
下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。
A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
答案：B,D
解析：
房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对參在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
第5题：
基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
答案：A
解析：
基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。
第6题：
对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法
答案：C,D
解析：
对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有收益法、假设开发法。市场法使用交易案例较多的。基准地价修正法不是教材讲的方法，成本法多用于公益性项目。@##
第7题：
对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（ ）。
A、成本法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法
B、收益法
C、剩余法
D、基准地价系数修正法
答案：D
解析：
基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。
（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。
第8题：
基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。
A．收益法
B．成本法
C．市场法
D．清算法
正确答案：C
第9题：
基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。
A:收益法
B:成本法
C:市场法
D:清算法
B:成本法
C:市场法
D:清算法
答案：C
解析：
第10题：
下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。
A. 市场法
B. 基准地价修正法
C. 成本法
D. 假设开发法
E. 收益法
B. 基准地价修正法
C. 成本法
D. 假设开发法
E. 收益法
答案：A,C,D,E
解析：
房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##