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商品房预售须符合哪些条件？

题目

商品房预售须符合哪些条件？

参考答案和解析
正确答案:（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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第1题：

在房地产开发经营活动中，领导干部可以对不符合商品房预售条件的开发项目，为其发放商品房预售许可证。(判断题)


参考答案(×)

第2题：

开发商预售商品房应当符合若干条件，关于其条件表述不正确的是( )

A.已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书
B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上
C.持有建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证明

答案：B
解析：
《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交村全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第3题：

商品房预售，应当符合下列哪些条件? （ ）

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

C．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

D．商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案


正确答案：ABCD
见《城市房地产管理法》第45条。

第4题：

符合条件的香港居民在境内购买商品房，应持（）凭证至外汇指定银行办理结汇手续。

  • A、商品房销售或预售合同
  • B、有效身份证明
  • C、商品房预售合同登记备案相关证明
  • D、一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明

正确答案:A,B,C

第5题：

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A:抵押
B:划拨
C:出让
D:转让

答案：D
解析：

第6题：

预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

下列( )不符合商品房预售条件？

A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十以上
D.取得《商品房预售许可证》

答案：C
解析：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第8题：

商品房预售应当符合下列条件:( )

A: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

C: 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。


正确答案: A,B,C,D

第9题：

商品房预售和商品房现售，各自应符合的条件中，最大的差异在于前者应事先取得建设工程规划许可证。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是商品房预售。无论是房屋预售还是现售，均必须持有建设工程规划许可证。P128、130。

第10题：

商品房预售，应当符合什么条件


正确答案: ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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