00169房地产法
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相似问题和答案
第1题：
房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().
A:建设进度安排
B:预售住房定价
C:预售房屋套数
D:住房能源消耗指标和节能措施
E:公共部位和公共设施的具体范围
B:预售住房定价
C:预售房屋套数
D:住房能源消耗指标和节能措施
E:公共部位和公共设施的具体范围
答案：A,C,D,E
解析：
本题考核的知识点为商品房预售方案的内容.预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等..
第2题：
商品房预售合同还应当附有哪些内容？
正确答案: 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。
第3题：
对居间业务中涉及到房屋产权理解正确的是()。
A:有房屋就有产权
B:有房地产证就有产权
C:应当查看房屋是否登记
D:公房上市时需要补交地价款或其他应交纳款项，符合已购公房上市出售条件，才能出售
E:预售商品房凭购房合同可以界定房屋产权
B:有房地产证就有产权
C:应当查看房屋是否登记
D:公房上市时需要补交地价款或其他应交纳款项，符合已购公房上市出售条件，才能出售
E:预售商品房凭购房合同可以界定房屋产权
答案：C,D
解析：
第4题：
享受低保应当符合哪些条件？
正确答案: 享受低保应当符合三个条件：
一是家庭月人均收入低于最低生活保障标准。
二是家庭财产状况符合规定要求。
三是家庭生活水平不能高于最低生活保障标准。家庭收入是指共同生活的家庭成员在规定期限内扣除缴纳的个人所得税、个人按规定缴纳的社会保障性支出后的全部可支配收入。家庭收入98计算项目主要包括：①工资性收入。指因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。稳定就业或长期在外务工人员的工资性收入，按用人单位劳资部门出具的工资性收入证明计算；不能提供证明或所提供证明低于当地最低工资标准的，按当地最低工资标准计算。②家庭经营净（纯）收入。指从事生产、经营及有偿服务活动所得，能查实的按实际收入计算，不能查实的按本地行业一般收入水平计算。③财产性收入。包括动产收入和不动产收入。动产收入是指出让无形资产、特许权等收入，储蓄存款利息、有价证券红利、储蓄性保险投资以及其他股息红利，集体财产收入分红和其他动产收入等；不动产收入是指转租承包土地经营权、出租或者出让房产以及其他不动产收入等。土地、林地承包经营权流转收入按有关规定据实计算。④转移性收入。指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付和居民家庭间的收入转移。包括赡养费、扶养费、抚养费，养老金、失业保险金、精简退职职工定期定量救济金，一次性安置费、经济补偿金、生活补助费，遗属补助金、商业保险金、赔偿收入，接受遗产收入、接受捐赠（赠予）收入等。赡养、抚养、扶养费，有调解书、判决书或者协议书的，按文书确定的金额认定；无文书约定或协议确定金额明显偏低的，每位被赡养、抚养、扶养人的赡养、抚养、扶养费收入按义务人家庭人均收入减去最低生活保障标准后余额的20%计算。实际得到的赡养、抚养、扶养费高于上述规定的，按照实际得到的数额计算。⑤其他应当计入家庭收入的项目。
第5题：
对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？
正确答案: 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
（5）不存在本办法规定的不予登记的情形。
第6题：
甲公司进行房屋预售， 3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记； 5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。
A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人
D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记
B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人
D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记
答案：A
解析：
乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。
第7题：
商品房预售，应当符合什么条件
正确答案: ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
第8题：
商品房预售，应当符合下列哪些条件:
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
D.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案
B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
D.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案
答案：A,B,C,D
解析：
《房地产管理法》第45条：商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第9题：
简述房屋预售需具备的条件。
正确答案: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。
第10题：
商品房预售应具备哪些条件？
正确答案:商品房预售应取得房地产管理部门核发的《商品房预售许可证》。形象进度要求：拟预售的房屋属多层（7层及以下）的，完成主体建筑封顶；属高层的，已建房屋面积应达到规划批准的拟建房屋面积的三分之一以上。