房地产经纪专业人员

在新建商品房查验的前期准备环节，需提供住宅质量保证书的主体是（）。A、房地产经纪人员B、房地产开发企业C、房屋买受人D、物业服务企业

题目

在新建商品房查验的前期准备环节，需提供住宅质量保证书的主体是（）。

  • A、房地产经纪人员
  • B、房地产开发企业
  • C、房屋买受人
  • D、物业服务企业
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括（　　）。

A.住宅使用说明书
B.身份证明
C.前期物业管理合同
D.业主临时管理规约
E.书面交房通知

答案：B,C,D,E
解析：
在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。A项属于开发企业提供的资料。

第2题：

新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（　　）。

A.预售许可证
B.建筑规划许可证
C.建设工程竣工验收备案证明
D.建筑施工许可证

答案：C
解析：
新建商品房交接时双方都应备齐购房有关手续，开发企业应准备好：①住宅质量保证书；②住宅使用说明书；③建设工程竣工验收备案证明等。

第3题：

房地产开发企业在商品房交付使用时,只需向购买人提供住宅质量保证书。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第4题：

房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

答案：C
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第5题：

该公司在售房前应向王明提供( )。

A. 商品房预售许可证
B. 业主公约
C. 住宅质量保证书
D. 住宅使用说明书

答案：A,C,D
解析：
商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第6题：

在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（　　）。

A.验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.住宅使用说明书
E.住宅质量保证书

答案：A,B,C
解析：
在存量房买卖查验的前期准备中，要将房屋查验时必需的资料、工具和办理交接手续所用的文件备齐。房地产经纪人员需要准备的资料有：①验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单等。DE两项属于新建商品房交验的前期准备中，开发企业应准备好的材料。

第7题：

在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（　　）。

A.书面交房通知
B.住宅使用说明书
C.身份证明
D.临时管理规约

答案：B
解析：
新建商品房与存量房查验和交接的前期准备工作不尽相同。新建商品房交接时双方都应备齐购房有关材料，房屋买受人应带好的材料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。B项，住宅使用说明书属于开发企业应准备的材料。

第8题：

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户()。

A:《住宅装修说明书》
B:《住宅使用说明书》
C:《住宅面积保证书》
D:《住宅质量保证书》
E:《工程竣工验收合格证》

答案：B,D
解析：
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放，每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第9题：

房地产开发公司应当在商品房住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（　）。

A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》

答案：A
解析：
本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第10题：

房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）

  • A、产权证
  • B、住宅质量保证书
  • C、住宅使用说明书
  • D、购房合同书

正确答案:B,C

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