房地产经纪专业人员
下列选项中，（）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A、最高、最佳使用原则B、供求原则C、均衡原则D、替代原则
题目
下列选项中，（）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
- A、最高、最佳使用原则
- B、供求原则
- C、均衡原则
- D、替代原则
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相似问题和答案
第1题：
在评估房地产时,涉及房地产评估的情形有很多种。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第2题：
评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条件包括（ ）。
A、评估目的
B、数据来源
C、评估对象的具体情况
D、评估人员的专业素质
E、资料收集情况
B、数据来源
C、评估对象的具体情况
D、评估人员的专业素质
E、资料收集情况
答案：B,C,E
解析：
评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，应当根据评估对象的具体情况、资料收集情况和数据来源等相关条件，恰当选择评估方法。
第3题：
房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
资产评估专业人员在选择资产评估方法时，下列说法正确的是()。
A.可行的评估方法的优势和劣势是评估人员需要考虑的因素之一
B.因委托人要求只采用一种评估方法
C.评估方法的选取应当与资料收集情况相适应
D.评估方法应当考虑评估时限的长短
E.资产评估专业人员应该在资产评估报告中对资产评估方法的选择及其理由进行披露
B.因委托人要求只采用一种评估方法
C.评估方法的选取应当与资料收集情况相适应
D.评估方法应当考虑评估时限的长短
E.资产评估专业人员应该在资产评估报告中对资产评估方法的选择及其理由进行披露
答案：A,C,E
解析：
第5题：
下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（ ）。
A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
B、环境污染导致房地产价值减损的评估
C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
D、征收征用房地产导致的经济损失评估
E、重新装饰装修带来的经济损失评估
B、环境污染导致房地产价值减损的评估
C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
D、征收征用房地产导致的经济损失评估
E、重新装饰装修带来的经济损失评估
答案：A,B,C
解析：
考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。
第6题：
下列选项中对小组的需求评估描述正确是()。
A:在需求评估时，一定会给组员贴上诊断性标签
B:在小组需求评估时需要考虑的因素有整体需求和组员需求
C:小组的需求评估由资料收集、资料分析、做出判断和制定干预计划组成
D:在小组评估时，评估重点应当是过去
B:在小组需求评估时需要考虑的因素有整体需求和组员需求
C:小组的需求评估由资料收集、资料分析、做出判断和制定干预计划组成
D:在小组评估时，评估重点应当是过去
答案：C
解析：
考点：小组评估技巧。
第7题：
在确定机器设备的评估范围时，应注意的问题有()。
A. 机器设备的评估范围就是其本身
B. 有些机器设备的基础是与建筑物密不可分的， 甚至是建筑物的一个组成部分， 特别是对于工厂、车间等整体机器设备， 其评估范围并不一定是显而易见的
C. 设备评估专业人员不能孤立地评估设备， 必须全面了解工厂的成本构成以及成本要素之间的关系， 以避免在评估时发生成本的重复计算或遗漏
D. 在进行机器设备评估时， 资产评估专业人员应当关注评估对象是否包括操作软件、技术数据和专利等无形资产
E. 机器设备评估专业人员在进行机器设备评估时必须根据评估目的明确具体的评估范围
B. 有些机器设备的基础是与建筑物密不可分的， 甚至是建筑物的一个组成部分， 特别是对于工厂、车间等整体机器设备， 其评估范围并不一定是显而易见的
C. 设备评估专业人员不能孤立地评估设备， 必须全面了解工厂的成本构成以及成本要素之间的关系， 以避免在评估时发生成本的重复计算或遗漏
D. 在进行机器设备评估时， 资产评估专业人员应当关注评估对象是否包括操作软件、技术数据和专利等无形资产
E. 机器设备评估专业人员在进行机器设备评估时必须根据评估目的明确具体的评估范围
答案：B,C,D,E
解析：
机器设备的评估范围，除了机器设备本身，可能还包括设备基础、附属设施等。
第8题：
下列选项中不属于回任工作评估方法的是( )。
A．比较受训人员与未受训人员的工作效率来评估培训与开发的效果
B．根据受训人员在培训与开发结束时的成绩来评估培训开发的效果
C．分析受训人员的人事记录资料来评估培训与开发的效果
D．根据受训人员是否达到工作标准来评估培训与开发的效果
正确答案：B
解析：回任工作评估的方法包括：①在培训与开发结束后一段时期，调查受训人工作绩效的改善来评估培训与开发的效果的获益情况；②实地观察受训人员的工作实况来评估培训与开发的效果；③调查或访问受训员工的上下级主管或下属，根据所获得的反馈信息来评估培训与开发的效果；④分析受训人员的人事记录资料来评估培训与开发的效果；⑤比较受训人员与未受训人员的工作效率来评估培训与开发的效果；⑥根据受训人员是否达到工作标准来评估培训与开发的效果；⑦根据培训与开发活动的目标来评估培训与开发的效果。
解析：回任工作评估的方法包括：①在培训与开发结束后一段时期，调查受训人工作绩效的改善来评估培训与开发的效果的获益情况；②实地观察受训人员的工作实况来评估培训与开发的效果；③调查或访问受训员工的上下级主管或下属，根据所获得的反馈信息来评估培训与开发的效果；④分析受训人员的人事记录资料来评估培训与开发的效果；⑤比较受训人员与未受训人员的工作效率来评估培训与开发的效果；⑥根据受训人员是否达到工作标准来评估培训与开发的效果；⑦根据培训与开发活动的目标来评估培训与开发的效果。
第9题：
下列关于独立性要求的说法中，正确的是（ ）。
A.资产评估机构在执行资产评估业务过程中发现了影响独立性的情况，在无法消除其影响时，应在评估报告中充分披露
B.资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形
C.除了所在的资产评估机构，资产评估专业人员的执行行为不受其他单位和人员的非法干预
D.除了国家行政部门，资产评估机构、资产评估专业人员的执业行为不受其他机构和人员的控制和非法干预
B.资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形
C.除了所在的资产评估机构，资产评估专业人员的执行行为不受其他单位和人员的非法干预
D.除了国家行政部门，资产评估机构、资产评估专业人员的执业行为不受其他机构和人员的控制和非法干预
答案：B
解析：
独立性要求包含以下内容：
（1）资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；
（2）资产评估机构及其资产评估专业人员应当严格按照国家有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展评估业务，并独立地向委托方提供资产评估意见；
（3）资产评估机构、资产评估专业人员从事资产评估活动不受任何行政部门控制，也不受其他机关、社会团体、企业、个人等对资产评估行为和评估结论的非法干预；
（4）资产评估专业人员依据国家法律及资产评估准则进行资产评估活动以及发表评估意见时不受所在资产评估机构的非法干预；超压卷，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com
（5）资产评估机构、资产评估专业人员应与资产评估的委托方、被评估对象产权持有者及其他当事方无利害关系。资产评估准则要求资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形，合理判断其对独立性的影响。选项B正确。
（1）资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；
（2）资产评估机构及其资产评估专业人员应当严格按照国家有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展评估业务，并独立地向委托方提供资产评估意见；
（3）资产评估机构、资产评估专业人员从事资产评估活动不受任何行政部门控制，也不受其他机关、社会团体、企业、个人等对资产评估行为和评估结论的非法干预；
（4）资产评估专业人员依据国家法律及资产评估准则进行资产评估活动以及发表评估意见时不受所在资产评估机构的非法干预；超压卷，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com
（5）资产评估机构、资产评估专业人员应与资产评估的委托方、被评估对象产权持有者及其他当事方无利害关系。资产评估准则要求资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形，合理判断其对独立性的影响。选项B正确。
第10题：
下列关于评估专业人员的说法中，错误的是（ ）。
A.评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员
B.评估专业人员可以脱离所在评估机构去承揽业务
C.评估类职业资格包括资产评估师和房地产估价师
D.评估师是通过评估师资格考试，取得评估师资格的评估专业人员
B.评估专业人员可以脱离所在评估机构去承揽业务
C.评估类职业资格包括资产评估师和房地产估价师
D.评估师是通过评估师资格考试，取得评估师资格的评估专业人员
答案：B
解析：
选项B，评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。