房地产经纪专业人员
在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。A、市场比较法B、成本法C、预期收益率法D、最大价值法
题目
在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。
- A、市场比较法
- B、成本法
- C、预期收益率法
- D、最大价值法
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案
第1题：
Partnering协议通常是由( )签署的协议。A业主与承包商B业主与监理单位 C监理单位与承包商
Ｐａｒｔｎｅｒｉｎｇ协议通常是由（ ）签署的协议。
Ａ业主与承包商Ｂ业主与监理单位
Ｃ监理单位与承包商Ｄ建设工程参与各方共同
正确答案：D
第2题：
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第3题：
为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）
A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定
B. 支付业主押金签署独家委托出售协议
C. 尽快促成签约，缩短交易时间
D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系
正确答案：ACD
第4题：
房地产经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，（ ）是获取委托的关键。
A、能否获得业主的信任
B、能否提供尽可能多的房源
C、能否充分理解客户的需求
D、能否提供专业意见
B、能否提供尽可能多的房源
C、能否充分理解客户的需求
D、能否提供专业意见
答案：A
解析：
业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租．主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。
第5题：
钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日；虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师回答下列问题：
价格评估所依据的市场情况应为( )。
价格评估所依据的市场情况应为( )。
A、 当前房地产市场情况
B、 实施拆迁时的房地产市场情况
C、 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D、 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
B、 实施拆迁时的房地产市场情况
C、 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D、 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
答案：C
解析：
第6题：
价格评估所依据的市场情况应为（ ）。
A．当前房地产市场情况
B．实施拆迁时的房地产市场情况
C．拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D．纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
正确答案：C
第7题：
对小区场地一类共有部分，物业服务企业须在()的前提下方可开展经营活动。
A:征得业主大会同意
B:与业主委员会签署相关协议
C:征得业主大会同意并与业主委员会签署相关协议
D:征得业主大会同意或与业主委员会签署相关协议
B:与业主委员会签署相关协议
C:征得业主大会同意并与业主委员会签署相关协议
D:征得业主大会同意或与业主委员会签署相关协议
答案：C
解析：
对小区场地一类共有部分，物业服务企业须在征得业主大会同意并与业主委员会签署相关协议的前提下方可开展经营活动。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”中的第三节。
第8题：
土地增值税征收中,纳税人出现()情形时,按照房地产评估价格计算征收。
A、出售房屋价格高于市场平均水平的
B、隐瞒、虚报房地产成交价格的
C、提供扣除项目金额不实的
D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
参考答案：BCD
第9题：
房地产经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，（ ）是获取委托的关键。
A.能否获得业主的信任
B.能否提供尽可能多的房源
C.能否充分理解客户的需求
D.能否提供专业意见
B.能否提供尽可能多的房源
C.能否充分理解客户的需求
D.能否提供专业意见
答案：A
解析：
业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售或出租出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。
第10题：
在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是（ ）。
A:收集物业及业主信息
B:展示物业营销计划
C:获取业主信任
D:签订代理协议
B:展示物业营销计划
C:获取业主信任
D:签订代理协议
答案：C
解析：