物业管理师

只是为物业服务企业设定了一项制止业主违规行为的义务，并没有赋予物业服务企业行政执法权的是（）。A、《物业管理条例》B、《物业服务企业资质管理办法》C、《业主大会规程》D、《管理规约》

题目

只是为物业服务企业设定了一项制止业主违规行为的义务，并没有赋予物业服务企业行政执法权的是（）。

  • A、《物业管理条例》
  • B、《物业服务企业资质管理办法》
  • C、《业主大会规程》
  • D、《管理规约》
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第1题：

《物业管理条例》规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽( )义务。

A．制止

B．终止

C．告知

D．履行


正确答案：C

第2题：

业主的权利或义务为( )。

A．制止业主违规行为

B．公示物业服务项目、服务标准

C．对物业管理区域公众性规章制度的宣告

D．遵守物业管理区域内各项管理制度


正确答案：D

第3题：

物业管理活动的实质是（ ）。

A．业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动

B．房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化

C．物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托

D．业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易


正确答案：D

第4题：

物业的使用与维护合同中可包含的约定有()

A:业主装饰装修房屋的约定
B:建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务
C:业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务
D:物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施
E:物业管理用房的具体约定

答案：A,B,D,E
解析：
物业的使用与维护合同可包含以下几个方面的约定：(1)建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务；(2)物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施；(3)物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务；(4)业主装饰装修房屋的约定：(5)物业管理用房的具体约定。

第5题：

《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括()

A:确定了物业管理活动的服务部门
B:确定了物业管理工作的基本内容
C:明确了物业服务企业的权利与义务
D:针对业主的主要违规行为提出管理措施
E:确定了业主选举产生物业管理委员会制度

答案：B,C,D,E
解析：
《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范了以下几项主要内容：(1)确定了物业管理活动的主管部门；(2)确定了物业管理工作的基本内容；(3)明确了社会化、专业化的物业管理模式；(4)确定了业主选举产生物业管理委员会制度；(5)明确了管理委员会的权利与义务；(6)明确了物业服务企业的权利与义务；(7)确定了物业管理服务的合同制度与备案制度；(8)针对业主的主要违规行为提出管理措施；(9)针对物业服务企业的违规行为规定了行政处罚措施。

第6题：

《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，其中( )。

A．确定了物业管理活动的主管部门、确定了物业管理工作的基本内容

B．明确了社会化、专业化的物业管理模式、确定了业主选举产生物业管理委员会制度

C．明确了管理委员会的权利与义务、明确了物业管理企业的权利与义务

D．确定了物业管理服务的合同制度与备案制度、针对业主的主要违规行为提出管理措施

E．针对物业管理企业的违规行为规定了行政处罚措施


正确答案：ABCDE

第7题：

物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

A:业主大会和物业服务企业
B:业主和业主大会
C:业主和业主委员会
D:业主和物业服务企业

答案：D
解析：
物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

第8题：

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。

A．业主的权利和义务

B．双方当事人的权利和义务

C．物业管理服务具体的事项

D．物业管理服务


正确答案：D

第9题：

对于业主在物业管理区域内违反有关物业装饰装修方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务包括()。

A:告知义务
B:制止义务
C:报告义务
D:强制执行义务
E:罚款

答案：A,B,C
解析：

第10题：

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()

A:物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B:物业服务合同是民事合同的范畴
C:物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D:物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系

答案：C
解析：
物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系，不存在领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系。

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