物业管理师

在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有（）。A、《城市房屋拆迁管理条例》B、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》C、《城市危险房屋管理规定》D、《物业管理条例》E、《城市房地产转让管理规定》

题目

在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有（）。

  • A、《城市房屋拆迁管理条例》
  • B、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
  • C、《城市危险房屋管理规定》
  • D、《物业管理条例》
  • E、《城市房地产转让管理规定》
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第1题：

去年以来，包括广州在内的全国多个主要城市的房地产价格出现不同幅度的增长， 有些城市甚至创出近期新高。这也是自去年国家出台一系列调控措施后，房地产价格再次出现上涨。这也使社会舆论再次就经济是否过热展开了争论。在此背景下，有人认为，国家去年出台的宏观调控措施未达到预期效果。 以下哪项能最有力地反驳上述结论?（ ） A．如果国家不出台一系列宏观调控措施，房地产价格可能上升的更高 B．国家去年出台的调控措施对房价的影响需要一个过程，不可能取得立竿见影的效果 C．从有关部门近期对房地产供求关系的调研情况来看，今年上半年，房地产供应数量有所下降 D．国家已对房地产价格放开，既然房地产价格主要受市场供求关系影响，宏观调控不可能出台国家规定价格


正确答案：A
本题属于反驳类推理。题干结论为：因为房价不断上涨，甚至创新高，则国家去年出台的宏观调控措施未达到与其效果，其前提是宏观调控的效果是组织房产价格的上升。A项表明国家宏观调控政策减缓了房产价格的快速升高，因此也证明了宏观调控政策发生了预期效果。故选A。

第2题：

非法出具金融票证罪侵犯的客体是( )。

A．国家对票据的管理制度

B．国家对金融票证的管理制度

C．国家对贷款的管理制度

D．国家的银行管理制度


正确答案：B
B【解析】非法出具金融票证罪侵犯的客体是国家对金融票证的管理制度。

第3题：

创办合营企业，属于下列( )行业的，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。

A．饭店

B．咨询

C．从事土地开发及经营房地产

D．从事资源勘察开发


正确答案：ABCD

第4题：

下列选项中，(　　)是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.房地产经纪执业规范
B.房地产开发经营管理制度与政策
C.房地产中介服务管理制度与政策
D.房地产交易管理制度与政策

答案：A
解析：

第5题：

国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的，直接关联房地产的法律有()。

A:《城乡规划法》
B:《城市房地产中介服务管理法》
C:《土地管理法》
D:《城市房地产管理法》
E:《物权法》

答案：A,C,D,E
解析：
房地产相关法律主要有：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》。

第6题：

去年以来，包括广州在内的全国多个主要城市的房地产价格出现不同幅度的增长，有些城市甚至创出近期新高。这也是自去年国家出台一系列调控措施后，房地产价格再次出现上涨。这也使社会舆论再次就经济是否过热展开了争论。在此背景下，有人认为，国家去年出台的宏观调控措施未达到预期效果。

以下哪项能最有力地反驳上述结论？

A.如果国家不出台一系列宏观调控措施，房地产价格可能上升得更高

B.国家去年出台的调控措施对房价的影响需要一个过程，不可能取得立竿见影的效果

C.从有关部门近期对房地产供求关系的调研情况来看，今年上半年，房地产供应数量有多下降

D.国家已对房地产价格开放，既然房地产价格主要受市场供求关系影响，宏观调控不可能出台国家规定价格


正确答案：A
此题为削弱型题目。题干结论为：因为房价不断上涨，甚至创新高，则国家去年出台的宏观调控措施未达到与其效果。要削弱这个结论，就要说明宏观调控措施未达到其效果跟房价的攀升无关。所以选A。

第7题：

去年以来，全国许多主要城市的房地产价格出现不同幅度的增长，有些城市甚至创出近期新高。这是自去年国家出台一系列调控措施后，房地产价格再次出现上涨。这也使社会舆论再次就经济是否过热展开了争论。在此背景下，有人认为，国家去年出台的宏观调控措施未达到预期效果。以下哪 一项最能有力地反驳上述结论？（ ）

A.如果国家不出台一系列宏观调控措施，房地产价格可能上升得更高
B.国家出台的调控措施对房价的影响需要一个过程，不可能立竿见影
C.从近期的调研情况来看，今年上半年，房地产的供应数量有所下降
D.房地产的价格主要受市场供求关系影响，国家不可能出台规定价格

答案：A
解析：
题干的论据是国家出台调控措施后，房产价格再次上涨。结论是调控措施未达到预期效果。A项指出，如果国家不出台调控措施，房地产价格可能上升得更高，说明调控措施逆是起到了一定的效果，反驳了题干的结论。其他选项均隔靴搔痒，未能触及“房”这一本质。

第8题：

《房地产估价机构管理办法》属于房地产的行政法规，是以国务院令颁布的。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有（　　）。

A．比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B．判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C．预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D．对可比实例进行市场状况调整
E．对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

答案：B,D
解析：
长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。由于长期趋势法主要是依据某类房地产过去和现在较长时期的历史价格资料来判断推测出该类房地产未来的价格，因此不适用于对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估。

第10题：

下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（　　）。

A、《物业管理条例》
B、《城市房地产管理法》
C、《土地管理法实施条例》
D、《商品房销售管理办法》
E、《安徽省城市房地产交易条例》

答案：A,C
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。

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