国家司法考试

简述土地使用权终止的原因。

题目

简述土地使用权终止的原因。

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第1题：

国有土地使用权终止的情形有( )。

A、 土地使用权因司法机关决定回收而终止
B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C、 土地使用权因土地灭失而终止
D、 因土地使用者的抛弃而终止
E、 其他

答案：B,C,D
解析：
[知识点] 国有土地使用权终止和续期

第2题：

简述土地使用权终止的几种情况。


正确答案: ①因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。
②土地使用权期限届满前，国家根据社会公共利益的需要，可以依据法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
③因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地。
④因土地的灭失而导致土地使用权的终止。

第3题：

出让土地使用权可因哪些原因而终止？（ ）

A．土地灭失

B．国家根据需要提前收回土地使用权

C．土地使用权年限届满土地使用者未申请续期

D．土地使用权年限届满土地使用者申请续期未获批准


正确答案：ABCD
【考点】土地使用权出让的终止
【解析】《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满．土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”故CD正确。第21条规定：“土地使用权因土地灭失而终止。”A正确。

第4题：

土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）

  • A、土地使用权出让合同规定的使用期限届满
  • B、国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
  • C、土地灭失
  • D、土地使用者发生变更

正确答案:D

第5题：

下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。

  • A、土地使用权因土地灭失而终止
  • B、因土地使用者的转让而终止
  • C、因土地使用者的抛弃而终止
  • D、因土地使用者的出租而终止
  • E、因土地使用者的抵押而终止

正确答案:B,D,E

第6题：

在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（　　）。

A.土地使用权出租终止
B.地役权终止
C.土地标的灭失
D.土地权利灭失
E.土地使用权抵押权终止

答案：B,E
解析：
在注销登记中，对土地权利证书进行更改只限于土地使用权抵押权终止和地役权终止两种情况，国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地使用权人所持的土地权利证书进行相应的变更。

第7题：

土地使用权的终止


正确答案:是指土地使用者所享有的土地使用权已告消灭，不再享有这种权利。

第8题：

土地使用权期满，续期的到续期满，土地使用权终止。土地使用者应当交还()，并依照规定办理()。


参考答案：土地使用证 注册登记

第9题：

国有土地使用权因下列事实而终止（）

  • A、合同中规定的土地使用年限届满.
  • B、土地灭失
  • C、国有土地使用权被国家提前收回
  • D、因迁移、解散、撤消、破产等原因停止使用国有土地

正确答案:A,B,C,D

第10题：

土地使用权终止的原因及其后果.


正确答案: （1）因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。土地使用权出让合同期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权及其地上建筑物、附着物由国家无偿收回。
（2）土地使用权期限届满前，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿
（3）因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年来动工的，国家可以无偿收回土地使用权。但是因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工前必需的前期工作而造成动工开发迟延的除外。
（4）因土地的灭失而导致土地使用权的终止。土地灭失是指因地震、海平面升高、火山爆发、泥石流等自然灾害而造成的土地性质改变或地貌的改变。

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