国家司法考试
在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）A、租赁关系随之终止B、原租赁协议继续履行C、承租人可以单方终止租赁关系D、原所有权人应当补偿承租人的损失
题目
在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）
- A、租赁关系随之终止
- B、原租赁协议继续履行
- C、承租人可以单方终止租赁关系
- D、原所有权人应当补偿承租人的损失
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第1题：
在租赁期限内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第2题：
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第3题：
在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（ ）。
A．履行新增租赁合同的规定
B．继续履行原租赁合同的规定
C．履行重新签订租赁合同的规定
D．履行政府规定租赁合同的规定
正确答案：B
第4题：
(2012真题) 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）
答案：对
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
第5题：
房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )
答案：对
解析：
商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效
第6题：
房屋租赁的主要原则有( )。
A．房屋租赁的当事人应当依照民法规定，遵循自愿、平等、互利的原则
B．国家授权管理和经营的房屋，原则上不得出租经营
C．租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款
D．在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定
E．出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权
正确答案：ACDE
第7题：
下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是()。
A:私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
答案：C
解析：
C项，在房屋租赁的有效期内，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系依然有效，房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务，尊重承租人的合法权益。
第8题：
房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 （ )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁，但所有权人转让房地产无需经过承租人同意。
第10题：
在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）
- A、终止履行
- B、继续履行
- C、重新登记
- D、解除
正确答案:B