国家司法考试
论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
题目
论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
参考答案和解析
正确答案:
（1）有利生产。相邻关系的处理一定要从有利生产发展，有利于社会主义市场经济建设出发，既要注意保护相邻各方的合法权益，又要考虑有利于生产的发展。（2）方便生活。相邻关系直接关系到人民的生活，处理不好，就会对人民群众的生活造成不利影响，处理纠纷要从有利于生活、方便群众的角度出发。（3）团结互助。处理相邻关系时，相邻各方应依法给予对方方便，或接受必要的限制，要从大局出发，做到团结互助、协商解决。（4）公平合理。各方应依法合理地行使自己的权利。受益一方应当对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
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相似问题和答案
第1题：
按照《物权法》规定，不动产的相邻权利人应当遵循（ ）的原则，正确处理相邻关系。
A.有利生产
B.方便生活
C.团结互助
D.公平合理
E.与人方便
正确答案：ABCD
第2题：
不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）
- A、有利生产
- B、秩序守信
- C、方便生活
- D、团结互助
- E、公平合理
正确答案:A,C,D,E
第3题：
按照《物权法》规定，处理相邻关系应当遵循的原则有()。
A、有利生产
B、方便生活
C、团结互助
D、公平合理
本题答案：A, B, C, D
第4题：
简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。
正确答案: （1）有利生产。（2）方便生活。（3）团结互助。（4）公平合理。
第5题：
处理典型相邻关系应遵循的规则
正确答案: （1）水流相邻关系的处理规则
①相邻用水关系
②相邻截水关系
③相邻排水关系
④相邻滴水关系
（2）土地及建筑物相邻关系的处理规则
①相邻通行关系的处理规则
②相邻管线设置关系的处理规则
③因建筑施工临时占用邻人土地而发生的相邻关系的处理规则
④相邻通风、采光关系的处理规则
⑤相邻防险关系的处理规则
⑥相邻地界关系的处理规则
（3）相邻环保关系的处理规则
第6题：
简述处理涉外房地产关系应该遵循的原则。
正确答案: 一、维护国家主权原则：在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主权和安全放在首位，坚持国家和集体对土地的所有权，任何组织或个人不得侵占、买卖、或者以其他形式非法转让土地，无论以何种形式与外商合作进行房地产的开发与经营活动，都要以维护我国主权为前提。
二、平等互利原则：平等互利原则是指在国际经济贸易活动中，中外各方当事人之间，在法律地位上是平等的，在经济上应对双方有利。
三、统一管理原则：主要表现在：
（1）任何单位和个人使用土地，都必须经过当地人民政府的审查批准。
（2）任何单位和个人使用土地，都必须遵守已经确定的建设总体规划。
（3）土地使用权统一进行有偿转让。
第7题：
处理相邻关系应遵循有利生产、（）、公平合理的原则。
正确答案:方便生活、团结互助
第8题：
处理相邻关系应当遵循什么原则？
参考答案：
根据《民法通则》的规定，处理相邻关系应当遵循以下原则：
（1）有利生活和方便生活的原则。在生产、生活中注意处理好相邻关系问题，就会有利于生产的发展和生活的安定；相邻关系得到正确处理，又有利于调动群众的生产积极性，促进生产的发展。
（2）团结互助，公平合理原则。正确处理相邻纠纷，还必须从团结愿望出发，本着互谅、互让的精神，通过协商，公平合理地解决纠纷。协商不成，由主管机关或法院处理。
第9题：
简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。
正确答案: （1）维护国家主权原则。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主体和安全放在首位，坚持国家和集体对土地的所有权，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，无论以何种方式与外商合作进行房地产的开发和经营活动，都要以维护我国主权为前提。（2）平等互利原则，在涉外房地产关系中，我们必须坚持中外各方当事人之间在法律地位上平等、在经济上对双方有利，既不接受外商附加的显失公平的条款，也不提出任何不合理的要求。（3）统一管理原则。主要表现在：①单位和个人使用土地，都必须经过当地人民政府的审查批准；②任何单位和个人使用土地，都必须遵守已经确定的建设总体规划，不允许私自占有土地，无计划地进行各种建设；③土地使用权统一进行有偿出让。
第10题：
论述房地产评估应遵循的原则。
正确答案:（1）、供需原则——房地产价格的形成最终是由房地产市场的供求情况决定的，但有其特殊性，是由房地产市场是一个典型的不完全竞争的市场决定的；
（2）、替代原则——依据经济学中的替代原理，同一供应范围内的某宗房地产价格，会受到具有替代性的类似房地产价格的影响；
（3）、最有效使用原则——是指在合法使用的前提下，以最高、最佳、最有效的方式为估价基础；房地产的最佳使用必须满足在法律上是允许的、技术上是可行的、经济上是合理的；
（4）、贡献原则——根据经济学中边际收益原则，衡量各生产要素的价格大小，是依据其对总收益的贡献大小来决定的。
（5）、合法原则——是指房地产估价应以估价对象的合法权益为前提来进行，即估价对象的产权合法、使用合法、处分合法；
（6）估价时点原则——要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理的价格或价值。