如业主委员会或该栋房屋部分业主不同意管理处使用本体基金进行中修以上维修工程计划时，管理处认为有充足理由使用，或该项目实施与否涉及国家或特区城市管理、房屋管理、园林绿化管理等有关规定的，可由物业管理公司申请，经区住宅管理部门核准后实施。

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第1题：

根据《舟山市物业管理条例》规定,业主委员会应当按照规定办理备案手续,在取得备案证明后刻制()印章,并向金融机构申请开立业主委员会账户。

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主委员会、业主管理处

D.业主大会、业主委员会

参考答案：D

第2题：

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向( )报告。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主大会、业主委员会

参考答案：C

第3题：

物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括（）。

A．对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全

B．对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门

C．每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

D．小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

E．属于大修、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修

正确答案：ABDE

第4题：

甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有（）。

A.屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所有
B.甲对楼顶部分享有共有权
C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力
D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼
E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼

答案：A,B,D

解析：

（1）选项B：根据规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有部分，因此，甲对楼顶部分享有共有权；（2）CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。

第5题：

同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有()。

A:共有权
B:处分权
C:所有权
D:经营权

答案：A

解析：

建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。

第6题：

业主委员会应履行的职责有()等。

A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B、决定专项维修基金的筹集、使用和管理

C、监督业主公约实施

D、审核专项维修基金的筹集、使用和管理

参考答案：CD

第7题：

单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准主要包括()三个方面。

A:以营利为目的，所得收益用于补充住房专项维修资金
B:不受业主大会、业主委员会的决定的限制
C:不得以营利为目的
D:不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益
E:不得违反业主大会或者业主委员会的决定

答案：C,D,E

解析：

第8题：

维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下 ()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：对

第9题：

房屋灭失的，房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金应当返还( )。

A:建设单位
B:业主委员会
C:使用人
D:业主

答案：D

解析：

第10题：

实施物业管理的居民小区，住宅专项维修基金的使用计划由（）提出。

A、业主大会
B、业主委员会
C、物业公司
D、房屋管理单位

正确答案:C

“文明公德,欢乐家庭”知识竞赛

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