国家开放大学(个人理财)
房地产价格的基本构成要素有（）A、土地成本B、勘察设计和前期工程费用C、建安工程费及相关税费D、开发商支付的交易税费E、利润
题目
房地产价格的基本构成要素有（）
- A、土地成本
- B、勘察设计和前期工程费用
- C、建安工程费及相关税费
- D、开发商支付的交易税费
- E、利润
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D,E
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相似问题和答案
第1题：
房地产生产成本的构成要素有()。
A、土地价格
B、土地使用税
C、房屋建筑安装工程费
D、利润
E、勘察设计费
参考答案ABCE
第2题：
房地产开发项目的土地取得成本包括()。
A、建安工程费
B、土地使用权出让金
C、土地房屋征收补偿费用
D、公共配套设施建设费
E、土地使用权取得税费
B、土地使用权出让金
C、土地房屋征收补偿费用
D、公共配套设施建设费
E、土地使用权取得税费
答案：B,C,E
解析：
考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
第3题：
某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用（土地费用除外）之和的3．5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5．5%。项目开发期为2年，建造期为1．5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7．7%，按季计息。不考虑土地增值税。
（1）若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。
（2）若该项目的销售价格为8000元/㎡，求该项目保本的最低销售量。
正确答案：
第4题：
下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。
A:勘察设计费
B:前期工程费
C:开发利润
D:开发建设过程中的税费
E:房屋建筑安装工程费
B:前期工程费
C:开发利润
D:开发建设过程中的税费
E:房屋建筑安装工程费
答案：A,B,D,E
解析：
第5题：
房地产价格构成中的建设成本包括（ ）。
A、取得建设用地使用权时的出让金或转让金
B、基础设施建设费
C、开发期间税费
D、勘察设计和前期工程费
E、开发利润
B、基础设施建设费
C、开发期间税费
D、勘察设计和前期工程费
E、开发利润
答案：B,C,D
解析：
考点:建设成本。选项A“取得建设用地使用权时的出让金或转让金”属于土地成本；选项E“开发利润”也不属于建设成本。
第6题：
我国城市房地产价格的基本构成要素有()。
A.管理费和销售费
B.土地取得费用
C.前期工程费和配套费
D.建筑安装工程费
E.税费、利息和利润
正确答案：ABCDE
第7题：
某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商预取得该处土地，建造写字楼。故取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，建筑安装工程费为1800元/平方米，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建安工程费的7%，管理费用为建安工程费的5%，工程费用和管理费用的投入比例为，前一年投入70%，后半年投入30%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用，在半年内均匀投入，该费用预计为售价的4%。当地房地产交易中卖方应缴纳的增值税等税费和买方应缴纳的契税等税费，分别为正常市场价格的7%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。则结合所给条件，动态分析该土地的总价、单价及楼地面价（折现率为10%）。
答案：
解析：
（1）该写字楼的总建筑面积=3000×2.5=7500平方米
（2）开发完成后的该写字楼总价值=4500×7500/（1+10%）1.5= 2925.40万元
（3）该土地取得税费总额=V×3%
（4）建筑安装工程费等总额=1800×7500×（1+7%+5%）×[70%/（1+10%）0.5+30%/（1+10%）1.25]= 1411.80万元
（5）销售费用总额=4500×7500×4%/（1+10%）1.25=119.84万元
（6）销售税费总额=2925.40×7%=204.78万元
（7）V=2925.40-0.03V-1411.80-119.84-204.78
V=1154.35万元
土地总价=1154.35万元
土地单价=1154.35万元/3000平方米=3847.83元/平方米
楼面地价=1154.35万元/7500平方米=1539.13元/平方米
（2）开发完成后的该写字楼总价值=4500×7500/（1+10%）1.5= 2925.40万元
（3）该土地取得税费总额=V×3%
（4）建筑安装工程费等总额=1800×7500×（1+7%+5%）×[70%/（1+10%）0.5+30%/（1+10%）1.25]= 1411.80万元
（5）销售费用总额=4500×7500×4%/（1+10%）1.25=119.84万元
（6）销售税费总额=2925.40×7%=204.78万元
（7）V=2925.40-0.03V-1411.80-119.84-204.78
V=1154.35万元
土地总价=1154.35万元
土地单价=1154.35万元/3000平方米=3847.83元/平方米
楼面地价=1154.35万元/7500平方米=1539.13元/平方米
第8题：
房地产的成本价格中的土地取得费用主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费和安装工程费等等。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第9题：
某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（ ）万元。
A、6280
B、6365.92
C、6419.73
D、6817.14
B、6365.92
C、6419.73
D、6817.14
答案：C
解析：
本题考查的是建筑重新购建成本的求取方法。V=4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240+V×6% +[4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240]×20%。V=6419.73（万元）
第10题：
以下属于新建房地产开发成本的有( )。
A:前期工程费
B:勘察设计费
C:土地出让金
D:场地平整费
E:开发中的税费
B:勘察设计费
C:土地出让金
D:场地平整费
E:开发中的税费
答案：A,B,E
解析：
新建房地产的开发成本主要由五个方面构成：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发过程中的税费及其他间接费用。