00122房地产评估

综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。

题目

综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。

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第1题：

复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项（ ）。

A．全新资产的支出

B．旧资产的支出

C．与评估对象功能相同全新资产的支出

D．与评估对象完全相同全新资产的支出


正确答案：D

第2题：

设备的有形损耗率相当于（ ）。

A．设备实体损耗程度与全新状态的比率

B．设备实体损耗额与全新状态比率

C．设备实体损耗程度与重置成本的比率

D．设备实体损耗额与重置成本的比率


正确答案：AD

第3题：

重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 （ ）


正确答案：×
重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=重置全价一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值；被评估资产价值=重置全价×成新率。

第4题：

企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（　）。

A.重置成本可用购买原价×相应物价指数确定
B.重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定
C.成新率不应根据实际损耗程度确定
D.应采用成本法评估
E.价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定

答案：A,B,E
解析：
全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。

第5题：

设备的实体性贬值率相当于()。

A:设备实体损耗程度与全新状态的比率
B:设备实体损耗额与全新状态的比率
C:设备实体损耗程度与重置成本的比率
D:设备实体损耗额与重置成本的比率

答案：A,D
解析：

第6题：

综合成新率是反映评估对象现时价值与其重置成本的比率。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率。 （ ）


正确答案：×

第8题：

重置成本法的计算公式是：被评估资产的价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率。（ ）


正确答案：×

第9题：

评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的（　）。

A.重置成本
B.市场价值
C.变现价值
D.清算价值

答案：A
解析：
如果评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的重置成本。

第10题：

（2018年真题）企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（　）。

A.重置成本可用购买原价×相应物价指数确定
B.重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定
C.成新率不应根据实际损耗程度确定
D.应采用成本法评估
E.价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定

答案：A,B,E
解析：
全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。

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