在用比较法评估某宗房地产的价值时,选择了五个可比案例,经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异,最终估价结果应()。
第1题:
运用市场估价的一般步骤包括( )。
A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.对可比实例的成交价格进行适当处理
D.求取比准价格
E.对比准价格进行修正
第2题:
在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.50
C.50
D.100
第3题:
在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2,6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可,比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2.如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
第4题:
第5题:
第6题:
若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理,且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时,则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
A.2914元/m2
B.2952元/m2
C.2849元/m2
D.2861元/m2
第7题:
某房地产评估的估价时点为2004年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例A的成交价格为4000元/m2,成交时间为2002年6月18日;由于买方急于出售,可比案例A的成交价格比正常价格低7%;由于可比案例单价区域因素好于估价对象,当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%;案例A的个别因素比估价对象要差,由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%,2004年中期比2003年中期上涨3%,则根据以上资料计算比准价格A的过程如下:
(1)交易情况修正系数:(100-7)/100=93/100
(2)交易日期修正系数:(100+4)/100=104/100
(3)区域因素修正系数:100/(100-5)=100/95
(4)个别因素修正系数:100/(100+2)=100/102
(5)计算比准价格A:
比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2
第8题:
某宗地的面积为1000㎡,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡,2190元/㎡和2220元/㎡,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/㎡。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
第9题:
第10题: