商业银行考试

采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。A、简单算术平均数法B、加权算术平均数法C、取最高值D、取最低值

题目

采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。

  • A、简单算术平均数法
  • B、加权算术平均数法
  • C、取最高值
  • D、取最低值
参考答案和解析
正确答案:A,B
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第1题：

按照《中国银监会关于印发商业银行押品管理指引的通知》规定,原则上,对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品,可以参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时,评估价值可以适量超过当前合理市场价格。()

此题为判断题(对，错)。


答案：错误

第2题：

《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


答案：
解析：
通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

第3题：

采用()求得的房地产价格又称比准价格。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场比较法

D、假设开发法


参考答案：C

第4题：

关于评估方法的应用，以下说法正确的是（）。

  • A、评估方法的选择应与押品类型及其所处状态相适应
  • B、有条件采用市场法的，应优先选用市场法评估
  • C、收益性押品，应使用收益法
  • D、原则上应采用两种或两种以上方法评估押品价值

正确答案:A,B,C,D

第5题：

下列关于押品价值评估的说法中，错误的是( )。

A.押品价值评估有内部评估和外部评估两种方式
B.抵质押期间，所有押品都应进行重新评估，且主要采用内部评估方式，如有必要，也可采用外部评估方式
C.押品价值评估的主要方法有市场法、成本法和收益法等
D.押品价值评估是押品管理的重要环节

答案：A
解析：
押品价值评估有内部评估、外部评估和直接评估三种方式。

第6题：

注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（　　）。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重
B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重
C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重
D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

答案：B
解析：
对房屋征收评估，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，因此比准价格权重应小于收益价格权重。对房地产抵押估价，房地产抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，因此比准价格权重应大于收益价格权重。

第7题：

采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
E、基准地价修正法

答案：A,B
解析：
教材209页，开发完成后房地产价值的求取，利用市场法或收益法。

第8题：

()是指采用市场比较法评估出的物业试算价格。

A.比准价格

B.收益价格

C.积算价格


参考答案：A

第9题：

运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

A:收集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:预测可比实例的未来价格
E:求取最终的比准价值

答案：A,B,C,E
解析：

第10题：

采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

  • A、交易情况修正
  • B、市场状况调整
  • C、借款人状况调整
  • D、实物状况调整

正确答案:D

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