商业银行考试

采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。A、选取可比实例B、建立比较基准C、进行比较因素修正D、求取比准价格

题目

采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

  • A、选取可比实例
  • B、建立比较基准
  • C、进行比较因素修正
  • D、求取比准价格
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第1题：

运用市场估价的一般步骤包括（ ）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例的成交价格进行适当处理

D．求取比准价格

E．对比准价格进行修正


正确答案：ABCD
运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可 比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

第2题：

收益性物业运用市场法估价的步骤为()

A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

答案：A
解析：
运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

第3题：

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格进行处理

D．建立价格可比基础

E．求取比准价格


正确答案：ABCE

第4题：

房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（　　）。

A..搜索交易实例
B.建立可比价格基础
C.测算折旧
D.求取积算价格
E.求取比准价格

答案：A,B,E
解析：
市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格

第5题：

下列属于市场法估价步骤的有()。

A:搜集交易实例
B:核算交易成本
C:选取可比实例
D:求取比准价格
E:进行交易日期修正

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查市场法估价的步骤。市场法估价一般分为以下四大步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交及格进行处理；④求取估价对象价值。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

第6题：

在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（ ）。

A．搜集交易比例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格做适当处理

D．价格调整

E．求取比准价格


正确答案：ABCE
D项为C项中的一部分。

第7题：

运用市场估价的一般步骤包括()。

A:搜集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:求取比准价格
E:对比准价格进行修正

答案：A,B,C,D
解析：
运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

第8题：

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定


参考答案：A

第9题：

下列关于对可比实例成交价格进行处理的说法，正确的有()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况修正
D:房地产状况调整
E:求取估价对象价值

答案：A,B,C,D
解析：

第10题：

在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。

A、 搜集交易比例
B、 选取可比实例
C、 对可比实例成交价格做适当处理
D、 价格调整
E 求取比准价格

答案：A,B,C,E
解析：
D项为C项中的一部分。

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