00169房地产法
乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）A、甲公司拥有这份土地的使用权B、丙公司拥有这份土地的使用权C、甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法D、甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
题目
乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）
- A、甲公司拥有这份土地的使用权
- B、丙公司拥有这份土地的使用权
- C、甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
- D、甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
相似问题和答案
第1题：
甲公司依法出让取得某市市中心一幅土地的土地使用权，进行商品住宅房开发，土地使用权期限为70年。三年后，甲公司与乙公司就该土地使用权达成转让协议，则下列说法中不正确的是：（ ）
A．若甲公司在该土地上已建有一楼房，则该楼房的所有权随土地使用权的转移而转移
B．甲公司需已完成开发投资总额的25%以上
C．乙公司受让土地使用权后，经甲公司同意可改变土地用途
D．乙公司的土地使用权期限最长仍为70年
【考点】土地使用权的转让
【解析】《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”故A正确。第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”故B正确。第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”故D错误。第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同．意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。相应调整土地使用权出让金。”故C错误。
第2题：
设志远公司已取得该块土地的使用权，土地使用权限为70年，其将来可采取以下哪些方式处理其土地使用权（ ）。
A．因借款而抵押给甲公司
B．无偿赠与给乙公司
C．将土地使用权出租给丙公司
D．与丁公司的土地使用权交换
我国法律明确规定，土地使用权可以依法转让。因此选项中所列四种方式只要符合法律规定，如办理登记等即为合法有效的。
第3题：
A、甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力
B、丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务
C、甲公司的地役权对丙公司有效
D、甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务
第4题：
A.不需征得甲公司的同意
B.应征得甲县人民政府的同意
C.应取得相关城市规划主管部门的同意
D.必须重新签订土地使用权出让合同
第5题：
设志远公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取以下哪些方式处分其土地使用权？（ ）
A．因借款而抵押给甲公司
B．无偿赠与给乙公司
C．将土地使用权出租给丙公司
D．与丁公司的土地使用权交换
【考点】土地使用权的处分形式
【解析】《城市房地产管理法》第37奈规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”答案中所列明的这四种处分行为均为合理的转让房地产的行为，均合法。
第6题：
甲公司与甲县人民政府土地管理部门签订了土地使用权出让合同后，取得土地使用权，由于资金短缺，甲公司将士地使用权转让给乙公司，乙公司要改变土地用途，下列说法不正确的是：（ ）
A．不需征得甲公司的同意
B．应征得甲县人民政府的同意
C．应取得相关城市规划主管部门的同意
D．必须重新签订土地使用权出让合同
《城市房地产管理法》第l8条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。变更土地用途必须取得出让方甲公司的同意，所以A选项表述错误，当选。变更土地用途的，不是一定要重新签订土地使用权出让合同，所以D选项表述不正确，当选。
第7题：
设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（ ）。
A．由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权
B．由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C．乙公司已有效取得土地使用权
D．甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
我国《土地管理法实施条例》规定：土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。因此变更登记是土地使用权变更的必要条件．未经登记，使用权的变更不具有效力。因此志远公司与甲公司虽达成协议，但未经登记，该转让协议是无效的，对此，甲公司只能请求债权保护，而不能取得土地使用权，而乙公司已进行了登记，故取得使用权。
第8题：
A、必须取得临海市土地局的同意
B、必须取得该市规划行政主管部门的同意
C、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
D、必须相应调整土地使用权出让
第9题：
乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的?( )
A．甲公司拥有这份土地的使用权
B．丙公司拥有这份土地的使用权
C．甲、乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙、丙公司之间的土地使用权转让是不合法的
D．甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担缔约过失责任
106．B【解析】土地使用权是用益物权，登记是不动产物权变动的生效要件，甲和乙之间虽然签订了合同，但是没有办理登记手续，所以甲就没有土地使用权。而乙就可以再卖给丙，因为乙仍然拥有土地使用权，丙办理了手续就取得了使用权证。而D的错误之处在于：不是缔约过失责任而是违约责任。合同本身是有效的，所以承担的应该是违约责任。
第10题：
玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司，丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。?
关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是：( ）查看材料
B.乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公司，然后由后者向政府申请办理土地使用权出让合同
C.该土地使用权由划拨转为出让，应当报有批准权的政府审批，经批准后方可办理土地使用权出让手续
D.如乙公司取得该地块的出让土地使用权，则只能自己进行开发，不能与他人合作开发
A项：根据上述法条，国家允许划拨土地的使用权人申请将划拨土地转变为出让土地，只是需要满足一定条件，故A项错误。
B、C项：划拨土地转变为出让土地，应当先办理土地使用权出让手续，然后才能转让，故B项错误，C项正确。
D项：《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”因而，乙公司取得该土地使用权后，不仅可以自己开发，也可以与他人合作开发，故D项错误。