06569物业管理实务

业主大会与物业公司的经济关系是通过（）确认和保证的。A、物业管理服务合同B、物业管理规定C、业主委员会章程D、政府相关部门

题目

业主大会与物业公司的经济关系是通过（）确认和保证的。

  • A、物业管理服务合同
  • B、物业管理规定
  • C、业主委员会章程
  • D、政府相关部门
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第1题：

一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由( )作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。

A．业主委员会

B．业主委员会在业主大会的授权下

C．业主大会

D．业主整体


正确答案：B

第2题：

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业为物业小区提供物业管理服务时，应与()签订物业服务合同。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.业主与承租人


正确答案：C

第3题：

业主大会议室事规则由（ ）制定并修改。

A业主大会

B业主委员会

C政府物业管理部门

D野猪和物业管理企业共同


正确答案：A

第4题：

()是物业服务企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。

A:物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:管理规约
D:早期介入合同

答案：A
解析：
B项，前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议；C项，管理规约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则；D项，早期介入合同与管理规约、前期物业服务合同、物业服务合同都属于物业管理合同，但它们是有本质区别的。

第5题：

在物业管理企业与业主大会终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业管理企业向 ( )移交或交接物业。

A．业主委员会

B．业主大会

C．新的物业管理企业

D．大业主


正确答案：B

第6题：

物业服务合同的特点有( )。

A．由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同

B．各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动

C．应明确物业管理服务是有偿性质

D．物业管理企业是合同的甲方

E．只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任


正确答案：ABCE

第7题：

关于业主委员会的说法，正确的是( )。

A．《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构

B．业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生

C．业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况

D．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

E．选聘、解聘物业管理企业


正确答案：ABCD

第8题：

根据《物业管理条例》的规定，“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

A．1/3

B．1/2

C．2/3

D．3/4


正确答案：C

第9题：

有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是()和管理规约，它是物业管理顺利进行的保证。

A:业主大会议事规则
B:规章制度
C:物业服务合同
D:业主大会章程

答案：A
解析：
管理规约、业主大会议事规则是规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约。

第10题：

物业服务合同的特点有()。

A:产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同
B:各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动
C:物业管理服务是有偿性质
D:物业服务企业是合同的甲方
E:只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任

答案：A,B,C,E
解析：
物业服务合同的特点有：①产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同；②各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动；③物业管理服务是有偿性质；④只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任。

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