00168房地产经济学
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相似问题和答案
第1题：
国际货物买卖中,委托人与独家代理区域内的客户直接达成交易时,委托人应当付给代理人佣金()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：对
第2题：
关于保险代理人的表述,正确的是()。
A.保险代理人受保险人的委托
B.保险代理人向保险人收取佣金
C.保险代理人向投保人收取佣金
D.保险代理人可以是机构也可以是个人
正确答案:ABD
第3题：
进l3货物以海关审定的成交价格为基础的到岸价格作为完税价格，其中包括了支付给自己采购代理人的购货佣金。（ ）
正确答案：×
【解析】本题考核进口货物海关完税价格的确定。根据规定，在货物成交过程中，进口人在成交价格外另支付给卖方的佣金，应计入成交价格；而向自己采购代理人支付的购货佣金则不能列入，如已包括在成交价格中应予以扣除。
【解析】本题考核进口货物海关完税价格的确定。根据规定，在货物成交过程中，进口人在成交价格外另支付给卖方的佣金，应计入成交价格；而向自己采购代理人支付的购货佣金则不能列入，如已包括在成交价格中应予以扣除。
第4题：
共用题干
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。
在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为( )。
A:孙某应付给乙机构佣金9000元
B:孙某应付给乙机构佣金10 500元
C:孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任
D:乙机构应承担违约责任
A:孙某应付给乙机构佣金9000元
B:孙某应付给乙机构佣金10 500元
C:孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任
D:乙机构应承担违约责任
答案：C,D
解析：
第5题：
下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是()。
A:独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金
B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金
答案：B
解析：
本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。
第6题：
关于手续费及佣金支出的表述中，正确的是( )。
A.寿险公司直销保险业务也可对外支付代理手续费
B.已支付佣金的营销业务也可同时支付代理手续费
C.寿险公司可从保费中直接扣除给保险代理人的佣金
D.寿险公司支付代理手续费需采用转账形式
参考答案：D
第7题：
保险代理人的收入来源是根据自己的业绩,从( )那里取得佣金收入。A.保险人B.投保人SXB
保险代理人的收入来源是根据自己的业绩，从（ ）那里取得佣金收入。
A.保险人
B.投保人
C.被保险人
D.受益人
参考答案：A
保险代理人按照保险代理合同的规定，根据自己的业绩从保险人那里取得代理手续费收入，保险经纪人则根据投保人的要求向保险公司投保并从保险人那里取得佣金，同时投保人也根据其服务，给予一定的报酬。故本题选择A。
保险代理人按照保险代理合同的规定，根据自己的业绩从保险人那里取得代理手续费收入，保险经纪人则根据投保人的要求向保险公司投保并从保险人那里取得佣金，同时投保人也根据其服务，给予一定的报酬。故本题选择A。
第8题：
保险代理人的劳务报酬即为代理手续费(佣金)，保险代理合同中应明确规定代理手续费(佣金)的( )
A、支付标准和支付方式
B、支付标准和支付地点
C、支付方式和支付条件
D、支付方式和支付频率
参考答案：A
第9题：
下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
答案：A
解析：
关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖价超过该底价的部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。
第10题：
下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。
A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
答案：A
解析：
关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖价超过该底价的部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。