不动产评估
成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B、既无收益又很少进入市场交易的不动产C、工业用地的价格评估D、全新或基本全新的不动产价格评估E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
题目
成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）
- A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
- B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
- C、工业用地的价格评估
- D、全新或基本全新的不动产价格评估
- E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
- A、工业用地的价格评估
- B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
- C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
- D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
正确答案:C
第2题：
交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。
正确答案:错误
第3题：
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
答案：A
解析：
选项 BC 为釆用收益法评估不动产前提条件，选项 D 为釆用市场法评估不动产前提条件。
第4题：
运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
- A、调查待估不动产基本情况
- B、选择最佳的开发利用方式
- C、估计开发经营期
- D、预测开发完成后不动产总价格
- E、估算成本费用及利税
正确答案:A,B,C,D,E
第5题：
可用成本法进行估价的不动产有（）。
- A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
- B、既无收益又很少进入交易的不动产
- C、工业用地的价格评估
- D、商业用地的价格评估
- E、住宅用地的价格评估
正确答案:B,C
第6题：
（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
- A、市场比较法
- B、收益法
- C、成本法
- D、假设开发法
正确答案:A
第7题：
估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。
- A、某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
- B、可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
- C、在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估
- D、在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估
正确答案:A
第8题：
成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
答案：A,C,D,E
解析：
不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。
第9题：
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
- A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
- B、无收益的不动产的价格评估
- C、交易型不动产的价格评估
- D、很少发生交易的不动产的价格评估
正确答案:A
第10题：
成本法评估的价格是一种“积算价格”，考虑了不动产的效用、价值及市场需求等情况。
正确答案:错误