经济学
多选题可用成本法进行估价的不动产有（）。A市场交易活跃、交易实例充足的不动产B既无收益又很少进入交易的不动产C工业用地的价格评估D商业用地的价格评估E住宅用地的价格评估
题目
多选题
可用成本法进行估价的不动产有（）。
A
市场交易活跃、交易实例充足的不动产
B
既无收益又很少进入交易的不动产
C
工业用地的价格评估
D
商业用地的价格评估
E
住宅用地的价格评估
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相似问题和答案
第1题：
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。
A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
答案：B
解析：
B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。
第2题：
对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（ ）。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
答案：A,B,C
解析：
本题考查房地产的估价方法。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，基准地价修正法适用于城市建成区内难以求取重新开发成本的土地，所以排除DE。
第3题：
用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。
A、尚可使用年限
B、耐用年限
C、成新度
D、年折旧额
参考答案：C
第4题：
不动产估价是否要进行年限修正？
正确答案: 1）当土地增值收益是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定的，年期修正已在增值收益中体现，不再另行修正；
2）当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定的，土地增值收益与成本价格都要进行年期修正。（例如：以投资利润率来计算利润的）*n不是剩余年限，是土地使用权年限。
3）当评估宗地为转让土地时，应进行剩余年期修正。
第5题：
成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
答案：A,C,D,E
解析：
不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。
第6题：
对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法
答案：C,D
解析：
对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有收益法、假设开发法。市场法使用交易案例较多的。基准地价修正法不是教材讲的方法，成本法多用于公益性项目。@##
第7题：
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
答案：A
解析：
选项 BC 为釆用收益法评估不动产前提条件，选项 D 为釆用市场法评估不动产前提条件。
第8题：
审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()
本题答案：错
第9题：
成本法下的三类估价对象是新开发的土地、（）、就有不动产。
正确答案:新建不动产
第10题：
（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
- A、市场比较法
- B、收益法
- C、成本法
- D、假设开发法
正确答案:A