不动产评估

不动产的资本化率有（）A、综合资本化率B、土地资本化率C、房地产资本化率D、建筑物资本化率E、房屋资本化率

题目

不动产的资本化率有（）

  • A、综合资本化率
  • B、土地资本化率
  • C、房地产资本化率
  • D、建筑物资本化率
  • E、房屋资本化率
参考答案和解析
正确答案:A,B,D
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第1题：

某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）

A．8%

B．6%

C．5%

D．4%


正确答案：C
（L+B）×r＝ L×r1+B×r2   
所以：（600+1400）×8.5%＝600×r1+1400×10%，从而有r1＝5%

第2题：

某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

A、8.0%
B、8.8%
C、9.0%
D、9.6%

答案：B
解析：
本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

第3题：

某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()

A.0.08

B.0.04

C.0.05

D.0.06


参考答案：C

第4题：

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（　）万元（收益可视为无限年）。

A、3
B、4
C、5
D、6

答案：A
解析：
考点:收益法总结。该宗房地产的净收益为：V＝A／Y，A＝100×7％＝7（万元），设土地的净收益为AL，建筑物的净收益为7－AL，则AL／6％＋（7－AL）／8％＝100，AL＝3（万元）。

第5题：

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

A．资本化率应用在直接资本化法中
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

答案：A,E
解析：
资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

第6题：

某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
此宗房地产的综合资本化率为（ ）。
A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%


答案：B
解析：

第7题：

（　）是求取房地价值时采用的资本化率。

A、土地资本化率
B、建筑物资本化率
C、综合资本化率
D、房地产报酬率

答案：C
解析：
本题考查的是投资组合技术。综合资本化率是求取房地价值时采用的资本化率。

第8题：

假定土地资本化率为8%,建筑物资本化率为7%,土地价值为2500万元,建筑物价值为7500万元,则房地产的综合资本化率应为()。

A、7.50%

B、7.25%

C、6.45%

D、6.25%


参考答案：B

第9题：

某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

A.8.0%
B.8.8%
C.9.0%
D.9.6%

答案：B
解析：
本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

第10题：

在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率 r1、建筑物价值B.建筑物资本化率r2之间的关系为（）。


答案：B
解析：

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