房地产开发与经营管理

物业服务成本的构成一般包括（）。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等； ②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④办公费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥物业管理区的绿化养护费； ⑦物业管理企业的酬金； ⑧物业管理企业固定资产折旧； ⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A、①②③④⑤⑥⑧⑨B、①②③⑤⑥⑦⑧C、①②③④⑤⑥⑦⑨D、①③④⑤⑥⑧⑨

题目

物业服务成本的构成一般包括（）。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等； ②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④办公费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥物业管理区的绿化养护费； ⑦物业管理企业的酬金； ⑧物业管理企业固定资产折旧； ⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

  • A、①②③④⑤⑥⑧⑨
  • B、①②③⑤⑥⑦⑧
  • C、①②③④⑤⑥⑦⑨
  • D、①③④⑤⑥⑧⑨
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第1题：

物业服务费的构成应当包括()等。

A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B、专项维修资金

C、物业管理公共区域内清洁卫生、绿化和社会秩序维护费

D、物业管理企业固定资产折旧费


参考答案：ACD

第2题：

下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是 （ ）。

A.管理服务人员工资
B.按规定提取的工会经费、职工教育经费
C.管理服务人员的奖金
D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金


答案：C
解析：
《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定：人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

第3题：

物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清浩卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

A．①②③④⑤⑥⑧⑨

B．①②③⑤⑥⑦⑧

C．①②③④⑤⑥⑦⑨

D．①③④⑤⑥⑧⑨


正确答案：D

第4题：

物业服务收费的费用构成包括（　　）。

A:物业管理服务人员的工资
B:物业管理区域的清洁卫生费用
C:物业管理区域的绿化养护费用
D:物业服务企业的办公费用
E:物业共用设备的大修费用

答案：A,B,C,D
解析：

第5题：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括( )。

A:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C:物业管理公司向社会捐款的费用
D:物业管理区域清洁卫生费用

答案：C
解析：

第6题：

物业管理服务成本构成包括( )等。

A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B．物业共用部位，共用设施设备的维修、更新和改造费用

C．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

D．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

E．物业管理企业固定资产折旧


正确答案：ACDE

第7题：

人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括()

A:管理服务人员的工资
B:社会保险
C:通信费
D:加班费
E:按规定提取的福利费

答案：A,B,D,E
解析：
人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费以及加班费和服装费等。

第8题：

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，一般包括( )。

A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C．物业管理区域清洁卫生费用

D．物业管理企业固定资产折旧

E．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用


正确答案：ABCDE

第9题：

下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。

A:物业服务人员工资
B:物业管理区域绿化养护费用
C:物业服务人员奖金
D:物业管理区域公共秩序维护费用
E:物业管理用房保修期满后的改造费用

答案：A,B,D
解析：
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用；(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用；(3)绿化养护费用；(4)清洁卫生费用；(5)秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目的情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用；(9)固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。

第10题：

物业服务费的构成一般包括()。

A:物业服务企业固定资产折旧
B:物业管理区域清洁卫生费用
C:物业共用部位的改造费用
D:管理、服务人员的工资
E:共用设施设备日常运行、维护费用

答案：A,B,D,E
解析：
本题考核的知识点为物业服务费的构成。物业服务费的构成一般包括以下部分：(1)管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业服务企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其他费用。

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