个人理财规划

关于买房租房取舍的说法错误的是（）A、年轻人一般一辈子租房B、买房还贷最后可能造成两套房的价钱仅拿到一套房C、租房每月要交房租D、合租负担低，但是生活质量差

题目

关于买房租房取舍的说法错误的是（）

  • A、年轻人一般一辈子租房
  • B、买房还贷最后可能造成两套房的价钱仅拿到一套房
  • C、租房每月要交房租
  • D、合租负担低，但是生活质量差
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第1题：

关于居住规划流程，下列说法错误的是( )。

A．根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标

B．如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划

C．当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房

D．对于居民而言，购买房屋远远优于租房


参考答案：D
解析：租房与购房各自有优点与缺点，故D项叙述有误。

第2题：

面对居高不下的房价，房租价格或许真的不算贵，但是为什么年轻人都觉得房租高呢，因为买房，带来的远远不止居住的价值，但是租房，只能租来居住的价值。
以下不能支持上述结论的是：

A.学区房的福利加进了房价，而租房享受不到房子产权带来的教育福利
B.买房是一种收益可观的投资方式，而租房不会有此收益
C.买房可以带来一种安全感，而租房不能
D.不管买房还是租房都给年轻人带来了巨大的压力

答案：D
解析：
题干的论证为，由于买房会带来其他的价值，而租房只带来居住价值，所以年轻人觉得房租高。A项的教育福利、B项的投资收益、C项的安全感，均是买房比租房多带来的价值，支持了题干论证；D项说明买房和租房都给年轻人带来了压力，不能支持题干结论。故本题选D。

第3题：

住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式是( )。

A．买房

B．租房

C．买房或租房

D．房贷和租金


正确答案：C

第4题：

随着房价的上涨，小何一直在租房与买房之间犹豫不决，以下不作为购房或租房决策影响因素的是()。

A:房租上涨率
B:房价上涨率
C:利率水平
D:需偿付的房贷利息

答案：D
解析：

第5题：

某地区居民65%通过买房解决居住问题，35%通过租房解决居住问题，该地区买房与租房的比例为( )。

A:7:20
B:13:20
C:65:35
D:75:35

答案：C
解析：

第6题：

下列关于租房影响因素的说法中，正确的是( )。

Ⅰ．利率水平越高，租房越划算 Ⅱ．房价成长率越高，租房越划算

Ⅲ．房租成长率越高，租房越划算 Ⅳ．房屋的维护成本越高，租房越划算

A．Ⅰ、Ⅳ

B．Ⅱ、Ⅲ

C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


参考答案：A
解析：Ⅱ项中房价成长率越高，购房越划算；Ⅲ项中房租成长率越高，购房越划算。

第7题：

一线城市的高房价以及90后年轻人对生活品质的追求，催生了租赁公寓的兴起。租赁公寓迎合了年轻人的消费观念，租房由过去的不得已转变成享受生活的一种方式。据调查，虽然拥有自己的住房仍是90后的刚性需求，但他们当中只有30%愿意为了买房而降低生活质量；另有56%的90后不愿意买房，因为房贷过于沉重会降低生活质量。由此观之，这些更看重个人价值的90后，可能成为“不买房一代”。这段文字意在强调：

A.许多90后不愿为了买房降低生活质量
B.90后年轻人未来的买房需求非常旺盛
C.租房是大多数人更易于接受的居住方式
D.城市高房价影响多数年轻人的购房意愿

答案：A
解析：
第一步，辨别题型，根据提问方式“意在强调”判定为意图判断题。第二步，阅读文段，分析文段结构，寻找主旨句。本段一共三句话，第一句话提出“高房价和年轻人对于生活品质的追求催生了租赁公寓”；第二句话通过转折词“但”和对于90后的数据调查表明90后不愿为了买房而降低生活质量；第三句话得出结论“90后不会买房”。所以整个文段强调的是高房价会降低90后的生活质量，90后由于不愿降低生活质量而买房的意愿降低。第三步，对比选项，选项A和文段表达的主要意思最接近。因此，选择A选项。B项：文段重点论述90后买房的意愿下降，选项表达内容与文段主要内容相违背。C项：文段强调的主语为“90后年轻人”，而非“大多数人”，且文段强调的是“不愿买房”而非强调“租房”。D项：文段强调的是“高房价”会影响90后年轻人的生活质量，所以他们才不愿买房，强调的是“生活质量”而不是“高房价”。

第8题：

小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。

A．选择购房，购房净现值较高

B．选择租房，租房净现值较高

C．选择购房，购房净现值较低

D．选择租房，租房净现值较低


参考答案：A
解析：买房需要准备首付：60×0.2=12万元房贷每月还款额：20gn，4gi，(60×0.8)PV，0FV，PMT=-0.2909万元6年后房贷余额：72fAMORT，RCLPV37.3682万元6年后出售房屋偿还贷款后资金余额：60×(1+5%)6×(1-2%×6)-37.3682=33.3888万元采用净现值法，比较两种方案的NPV：租房：房租期初支付，CF0=押金+第1年房租=-0.2-0.2×12=-2.6万元，CFj=第2～6年租金=-0.2×12=-2.4万元，5gNj，CFj=收回押金=0.2万元，6i，fNPV=-12.5687万元购房：CF0=小房的首付款=-12万元，CFj=小房第1～71个月的还贷额=-0.2909万元，(6×12-1)Nj，CFj=小房最后一个月的还贷额+出售小房收回的金额=-0.2909+33.3866=33.0957万元，6gi，fNPV=-6.2388万元购房的净现值比较大，所以小陶会选择购房。

第9题：

面对居高不下的房价，房租价格或许真的不算贵，但是为什么年轻人都觉得房租高呢，因 为买房，带来的远远不止居住的价值，但是租房，只能租来居住的价值。
以下不能支持上述结论的是：

A.学区房的福利加进了房价，而租房享受不到房子产权带来的教育福利
B.买房是一种收益可观的投资方式，而租房不会有此收益
C.买房可以带来一种安全感，而租房不能
D.不管买房还是租房都给年轻人带来了巨大的压力

答案：D
解析：
题干的论证：由于买房会带来其他的价值，而租房只带来居住价值，所以年轻人觉得房租高。A项的教育福利、B项的投资收益、C项的安全感，均是买房比租房多带来的价值，支持了题干论证；D项说明买房和租房都给年轻人带来了压力，不能支持题干结论。故本题选D。

第10题：

住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式是()。

A:买房
B:租房
C:买房或租房
D:房贷和租金

答案：C
解析：

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