担保法

某处新开了一个楼盘，各方面条件都不错，刘女士一定就是三套，每套都交了2万元定金。在交定金时开发商要求刘女士填写了一份认购文书，内称如果10日内客户不来签订购房合同，则开发商有权扣收定金。在签订正式合同的前两天，刘女士经人提醒，认为在此开发商处一次购买三套房子风险太大，于是在正式签合同时决定只购买一套房屋。开发商提出，定金是一种担保，客户交纳定金却不签订另外两套房屋的购房合同，无权要求返还相应的定金（共4万元）。而刘女士则认为，定金是履行主合同的担保，但是主合同还没有订立，因此也就无从谈什么担保，开发商应

题目

某处新开了一个楼盘，各方面条件都不错，刘女士一定就是三套，每套都交了2万元定金。在交定金时开发商要求刘女士填写了一份认购文书，内称如果10日内客户不来签订购房合同，则开发商有权扣收定金。在签订正式合同的前两天，刘女士经人提醒，认为在此开发商处一次购买三套房子风险太大，于是在正式签合同时决定只购买一套房屋。开发商提出，定金是一种担保，客户交纳定金却不签订另外两套房屋的购房合同，无权要求返还相应的定金（共4万元）。而刘女士则认为，定金是履行主合同的担保，但是主合同还没有订立，因此也就无从谈什么担保，开发商应退还其已交付的全部定金。双方遂起纠纷。 问：应当如何处理？

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相似问题和答案

第1题：

某处新开了一个楼盘，各方面条件都不错，刘女士一定就是三套，每套都交了2万元定金。在交定金时开发商要求刘女士填写了一份认购文书，内称如果10日内客户不来签订购房合同，则开发商有权扣收定金。在签订正式合同的前两天，刘女士经人提醒，认为在此开发商处一次购买三套房子风险太大，于是在正式签合同时决定只购买一套房屋。开发商提出，定金是一种担保，客户交纳定金却不签订另外两套房屋的购房合同，无权要求返还相应的定金（共4万元）。而刘女士则认为，定金是履行主合同的担保，但是主合同还没有订立，因此也就无从谈什么担保，开发商应退还其已交付的全部定金。双方遂起纠纷。

问：应当如何处理？


参考答案：

法律分析：违约定金是定金的一般性质，若定金于主合同订立时或订立后、履行前约定并交付，但未明确约定其性质，应将该定金推定为违约定金。在本案中，定金于主合同正式订立前交付，符合立约定金的特征，在双方对定金性质未作明确约定的情况下，应将其推定为立约定金，而不是违约定金。
最高法院司法解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”据此，立约定金也适用定金罚则，故刘女士若拒绝两套房屋的购房合同，则无权要求返还相应的定金（共4万元）。


第2题：

关于定金的作用，下列表述哪些是正确的？【】

A．定金可被约定为订立主合同的担保

B．定金可被约定为主合同的生效要件

C．定金可被约定为解除主合同的代价

D．定金是履行合同义务的担保


正确答案：ABCD
[解析]定金分为违约定金、成约定金、解约定金、证约定金、立约定金五种．

第3题：

问：一房二卖应怎么办? 2008年3月6日，张先生与刘女士签订一份房屋买卖合同。该合同约定，张先生购买刘女士一套房，价格为25万。张先生先交购房定金2万元，剩下余款在房屋过户后一次性付清，双方不得以任何理由违反合同规定，否则将对另一方进行赔偿。合同签订后张先生付了购房定金2万元，并多次要求刘女士履行合同。但是2008年3月10日，刘女士却电话通知张先生，表示房屋不卖给张先生了。3月18日，刘女士将该房屋卖与他人，并办理了房屋过户手续。对此，张先生是否有权主张房屋所有权?


正确答案：张先生和刘女士所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同签订时合同成立并生效，双方均应依该合同履行相应义务。张先生已按合同的规定向刘女士履行了交付定金的义务，刘女士在双方签订合同，并收到张先生的定金后拒绝履行该合同，且将双方约定买卖的房屋卖与他人，其行为是违约行为，应承担违约责任。我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”因此，张先生虽与刘女士签订了房屋买卖合同，但房屋未办理过户手续，张先生还不能获得所有权。在刘女士又将房屋卖给他人，并办理了过户手续后，张先生就无法再主张取得该房的所有权。但《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此张先生可以要求刘女士双倍返还定金，这是符合有关法律规定。

第4题：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的-方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该条款中的定金属于( )。

A.解约定金
B.立约定金
C.违约定金
D.证约定金

答案：B
解析：
立约定金，指为保证订立合同而交付的定金。本题中“以交付定金作为订立主合同担保”符合_上述定义，故选项B正确。

第5题：

下列关于定金的说法正确的有（ ）。

A.定金超过主合同标的额的20%，则定金合同无效
B.定金合同自实际交付定金之日起生效
C.收受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金
D.给付定金的一方不履行合同的，可以要求返还定金
E.定金的性质是担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款

答案：B,C
解析：
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。即可以收回，也可以当预付款。

第6题：

甲公司准备为乙公司作中介寻找开发楼盘的合作伙伴}两个公司签订了意向书，约定乙公司交付80万定金作为与甲公司签订正式合同的担保．乙公司交付定金后，却委托另一家公司作中介，同时要求甲公司退还定金．对此要求【】

A．甲公司应该退还，因为主合同没有成立，定金条款也无效

B．应该退还，因为乙公司没有构成根本违约，不能适用定金罚则

C．不予退还，因为乙公司根本违约，适用定金罚则

D．不予退还，此定金是立约定金，担保主合同的签订


正确答案：D

第7题：

甲公司准备为乙公司作中介寻找开发楼盘的合作伙伴。两个公司签订了意向书，约定乙公司交付80万元定金作为与甲公司签订正式合同的担保。乙公司交付定金后，却委托另一家公司作中介，同时要求甲公司退还定金。对此要求( )。

A．甲公司应该退还，因为主合同没有成立，定金条款也无效

B．应该退还，因为乙公司没有构成根本违约，不能适用定金罚则

C．不子退还，因为乙公司根本违约，适用定金罚则

D．不予退还，此定金是立约定金，担保主合同的签订


参考答案：D
解析：根据《担保法的司法解释》的第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。此处乙作为给付定金的一方没有签订主合同，自然适用定金罚则。

第8题：

根据《合同法》．以下叙述错误的是( )．

A．定金是合同担保的一种方式

B．定金不得超过主合同标的额的20%

C．当事人既约定违约金又有定金的．可以同时适用

D．发生违约时．定金或者加倍返还．或者无权要求返还


正确答案：C

第9题：

关于定金罚则，下列说法正确的有()。

A、定金罚则法定性
B、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
C、给付定金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还定金
D、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
E、当事人仅签订定金合同而未交付定金的，定金合同并不生效，主合同一方当事人不履行主合同的，对方当事人无权根据定金合同主张适用定金罚则或者其他相关权利

答案：A,B,D,E
解析：
ABCD四项，定金罚则法定性。根据《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，此种规定被称为定金罚则。E项，《担保法》第90条规定，定金合同自定金合同实际交付之日起生效。因此，当事人仅签订定金合同而未交付定金的，定金合同并不生效，主合同一方当事人不履行主合同的，对方当事人无权根据定金合同主张适用定金罚则或者其他相关权利。

第10题：

根据《担保法》的规定，下列关于定金的说法中，正确的有（ ）。

A . 定金应以书面形式约定
B . 定金数额不得超过主合同标的额的20%
C . 给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金
D . 收受定金的一方不履行合同，应双倍返还定金
E . 定金合同从合同签订之日起生效

答案：A,B,C,D
解析：
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。定金应当以书面的形式约定。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。答案：ABCD。第四版教材P39
定金《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%


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