民法学
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相似问题和答案
第1题：
以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。
A．可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得
B．可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权
C．通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费
D．通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租
正确答案：D
解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。
解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。
第2题：
经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。
A.行政划拨
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
E.挂牌出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
E.挂牌出让
答案：B,C,E
解析：
土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39 号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39 号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。
第3题：
在我国，国有土地的使用权既可以以划拨方式取得，又可以以出让方式取得。（）
参考答案：对
遗嘱具有人身性，故须由遗嘱人亲自设立，而不能由他人代为设立。
第4题：
国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（ ）。
A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记
答案：A,C,D,E
解析：
出让国有土地使用权是有偿、有期限的。
第5题：
下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是（ ）。
A.通过签订国有土地使用权出让合同取得
B.通过签订土地承包经营合同取得
C.通过划拨土地取得
D.通过复垦土地取得
E.通过出让土地取得
B.通过签订土地承包经营合同取得
C.通过划拨土地取得
D.通过复垦土地取得
E.通过出让土地取得
答案：A,D,E
解析：
国有土地使用权的取得有四种方式：划拨、出让、开发、复垦。其中划拨属于无偿取得，其余三种均为有偿取得。B项通过签订土地承包经营合同取得的是土地承包经营权，在我国民法学理论上，一直是把其作为一种不同于土地使用权的新型的用益物权来对待的。
第6题：
关于在城市规划区内以出让方式取得国有土地使用权，下列说法不正确的是：( ）
A.未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B.出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效
C.国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证
D.未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办
B.出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效
C.国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证
D.未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办
答案：D
解析：
考查城市规划对土地使用权的影响。法律依据为《城乡规划法》第38条、第39条。第39条规定：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件。该条未规定可以补办手续，故D选项错误。
第7题：
(2011真题) 经营性国有土地使用权可以通过（ ）方式取得。
A.行政划拨
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
E.挂牌出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
E.挂牌出让
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。国有土地使用权出让有四种形式，包括招标、拍卖、挂牌和协议。经营性项目必须通过竞争方式获得土地，即招、拍、挂。
第8题：
企业通过出让方式取得国有土地使用权后,如果不能按期开工,将受到什么处罚?
正确答案：
企业通过出让方式取得国有土地使用权后，超过合同约定的动工开发日期
满1年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;
满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权;
但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成功开发迟延的除外。
企业通过出让方式取得国有土地使用权后，超过合同约定的动工开发日期
满1年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;
满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权;
但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成功开发迟延的除外。
第9题：
通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（ ）的方式。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让
答案：D
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第10题：
相对于（ ）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。
A.专拨
B.待批
C.特批
D.划拨
B.待批
C.特批
D.划拨
答案：D
解析：
相对于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。