商业物业管理

智能型写字楼的5A是指写字楼硬件设施标准是A级。

题目

智能型写字楼的5A是指写字楼硬件设施标准是A级。

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第1题：

有大堂、有吊顶，卫生间采用中高档洁具的装饰标准是()的装饰标准。

A:甲级写字楼
B:丙级写字楼
C:丁级写字楼
D:乙级写字楼

答案：D
解析：

第2题：

写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括()

A:单纯型写字楼
B:商住型写字楼
C:综合型写字楼
D:租售型写字楼

答案：D
解析：
按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为：(1)单纯型写字楼；(2)商住型写字楼；(3)综合型写字楼。按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

第3题：

按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。

A．单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼

B．单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼

C．单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼

D．商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼


正确答案：C

第4题：

共用题干
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为( )。
A:写字楼供给行情
B:写字楼供给的市场反响
C:写字楼租售企业的实力
D:写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

答案：A,B,D
解析：

第5题：

位于市商务区的一处甲级写字楼，周边写字楼林立，市政配套设施完善，交通方便，周围商场、学校、银行、公园等都齐全，对该写字楼进行估价时应考虑到哪些因素对其的影响？


答案：
解析：
1.影响商务办公室地产价格的主要区位状况;集聚程度;交通条件;周边环境。
2.影响商务办公房地产价格的主要实物状况:外观形象(建筑物高度、体量、造型、外墙面装修）；内部装修(大堂、走廊、内墙面、灯具）；设备、设施(动力、通讯、运输、电子）；智能化程度；物业管理水平;租户类型;楼层。

第6题：

按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为()。

A:由用型写字楼
B:单纯性写字楼
C:商住型写字楼
D:租售型写字楼
E:综合型写字楼

答案：B,C,E
解析：
按使用功能可将写字楼划分为三种：①单纯型写字楼，即写字楼基本只有办公一种功能，没有其他如展示厅、餐饮、商务中心等附属功能，②商住型写字楼，指既提供办公又提供住宿的写字楼，②综合型写字楼，指以办公为主，同时又有其他多种功能的写字楼。

第7题：

在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()。

A:企业自用写字楼
B:出租写字楼
C:出售写字楼
D:自用出售复合型写字楼
E:自用出租复合型写字楼

答案：A,B,E
解析：
本题考核的知识点为写字楼的类型。写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与一般写字楼有所区别。

第8题：

国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。


A.甲 B.乙
C.丙 D. 丁


答案：A
解析：
甲级写字楼的等级要求如下：具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。

第9题：

王某欲购买一处位于城市郊区的写字楼，该写字楼的建筑面积为5万m2，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护及保安服务，周围交通便利，环境良好，在判断此处写字楼是属于甲级写字楼还是5A写字楼时,应考虑的因素都包括哪些？


答案：
解析：
判断写字楼的档次应考虑的因素有:写字楼所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼内空间布置、为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平、承租人类型。

第10题：

按国际惯例，可将写字楼分为甲、乙、二级写字楼。


正确答案:错误

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