中小企业管理

一般讲，只要企业资产的回报率比借款成本高，借款越多，（）的投资回报率就会越高。

题目

一般讲，只要企业资产的回报率比借款成本高，借款越多，（）的投资回报率就会越高。

参考答案和解析
正确答案:所有者权益
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第1题：

从理论上讲，物业租金要以()来确定。

A:历史平均投资回报率
B:业主所需缴纳的所得税
C:物业建造成本
D:物业出租经营成本
E:业主希望的投资回报率

答案：D,E
解析：
本题考核的知识点为租金确定的原则。从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

第2题：

当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）


答案：错
解析：
本题考查的是WACC分析。出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。参见教材P274。

第3题：

企业的投资量水平最优的条件是（）

A.投资的边际回报率小于投资的边际资金成本

B.投资的边际回报率大于投资的边际资金成本

C.投资的边际回报率等于投资的边际资金成本

D.投资的回报率小于投资的边际资金成本


参考答案：C

第4题：

企业的投资量水平最优的条件是（）

  • A、投资的边际回报率小于投资的边际资金成本
  • B、投资的边际回报率大于投资的边际资金成本
  • C、投资的边际回报率等于投资的边际资金成本
  • D、投资的回报率小于投资的边际资金成本

正确答案:C

第5题：

对于投资者来说，风险与回报率的关系为( )。

A:风险大的投资，回报率就高
B:风险小的投资，回报率就高
C:风险大的投资，回报率就低
D:风险小的投资，回报率就低
E:风险大小与回报率并无必然联系

答案：A,D
解析：
评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高;投资风险小，其回报率也可以相应降低。

第6题：

房地产置业投资的清偿能力指标一般有（　）。

A、借款偿还期
B、流动比率
C、偿债备付率
D、资产负债率
E、投资回报率

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。房地产置业投资的清偿能力指标包括借款偿还期、偿债备付率、资产负债率、流动比率与速动比率。

第7题：

当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。（）


答案：错
解析：
本题考查的是WACC分祈。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资 房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。参见教材P260。

第8题：

物业项目投资分析中的盈利能力指标有()等。

A:借款偿还期
B:动态投资回收期
C:净现值
D:投资回报率
E:现金回报率

答案：B,C,D,E
解析：
物业项目投资分析中的盈利能力指标包括静态指标和动态指标两种。静态指标包括现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

第9题：

甲企业欲适用回报率拆分法计算其无形资产的投资回报率，已知该企业营运资金：固定资产：无形资产＝3：5：2，企业税前的平均投资回报率为12%，营运资金的税后投资回报率为8%，固定资产的税后投资回报率为10%，所得税税率为25%，则无形资产税前的投资回报率是（　）。

A.10.67%
B.8%
C.23%
D.30.67%

答案：A
解析：
假设无形资产税后的投资回报率为R，则0.2R＋0.3×8%＋0.5×10%＝12%×（1－25%），得出R＝8%
则无形资产税前的投资回报率＝8%/（1－25%）＝10.67%

第10题：

Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）

  • A、新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率
  • B、新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本
  • C、公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率
  • D、该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本

正确答案:A

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