房地产经济学
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相似问题和答案
第1题：
土地使用权终止 名词解释
参考答案：土地使用权可因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回、不履行土地使用权出让合同及土地灭失等原因而终止。
第2题：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，建设用地使用权因( )而终止。
A.工地使用权抵押
B.土地灭失
C.土地使用权出租
D.提前收回
E.土地使用权转让
B.土地灭失
C.土地使用权出租
D.提前收回
E.土地使用权转让
答案：B,D
解析：
1.建设用地使用权因土地灭失而终止
土地使用权要以土地的存在或土地能满足某种需要为前提，因土地使用权灭失而导致使用人实际上不能继续使用土地，使用权自然终止。
土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。
2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止
由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行而终止土地使用权。
土地使用权要以土地的存在或土地能满足某种需要为前提，因土地使用权灭失而导致使用人实际上不能继续使用土地，使用权自然终止。
土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。
2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止
由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行而终止土地使用权。
第3题：
出让土地使用权可因哪些原因而终止？（ ）
A．土地灭失
B．国家根据需要提前收回土地使用权
C．土地使用权年限届满土地使用者未申请续期
D．土地使用权年限届满土地使用者申请续期未获批准
正确答案：ABCD
【考点】土地使用权出让的终止
【解析】《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满．土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”故CD正确。第21条规定：“土地使用权因土地灭失而终止。”A正确。
【考点】土地使用权出让的终止
【解析】《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满．土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”故CD正确。第21条规定：“土地使用权因土地灭失而终止。”A正确。
第4题：
土地使用权的终止
正确答案:是指土地使用者所享有的土地使用权已告消灭，不再享有这种权利。
第5题：
在哪些情形下，土地使用权终止？
正确答案: 根据《郑州市土地使用权出让条例》，有下列情形之一的，土地使用权终止：
（一）出让合同规定的年期届满；
（二）土地灭失；
（三）土地使用者死亡而无合法承继人；
（四）人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或决定生效；
（五）用地单位迁移或者被依法注销的；
（六）市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权的；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第6题：
国有土地使用权终止的情形有( )。
A、 土地使用权因司法机关决定回收而终止
B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C、 土地使用权因土地灭失而终止
D、 因土地使用者的抛弃而终止
E、 其他
B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C、 土地使用权因土地灭失而终止
D、 因土地使用者的抛弃而终止
E、 其他
答案：B,C,D
解析：
[知识点] 国有土地使用权终止和续期
第7题：
在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（ ）。
A.土地使用权出租终止
B.地役权终止
C.土地标的灭失
D.土地权利灭失
E.土地使用权抵押权终止
B.地役权终止
C.土地标的灭失
D.土地权利灭失
E.土地使用权抵押权终止
答案：B,E
解析：
在注销登记中，对土地权利证书进行更改只限于土地使用权抵押权终止和地役权终止两种情况，国土资源行政主管部门在注销土地使用权抵押权人、地役权人所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地使用权人所持的土地权利证书进行相应的变更。
第8题：
土地使用权期满，续期的到续期满，土地使用权终止。土地使用者应当交还()，并依照规定办理()。
参考答案：土地使用证 注册登记
第9题：
简述土地使用权终止的几种情况。
正确答案: ①因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。
②土地使用权期限届满前，国家根据社会公共利益的需要，可以依据法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
③因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地。
④因土地的灭失而导致土地使用权的终止。
第10题：
不属于国有建设用地使用权终止的情况是（）。
- A、因土地使用者的抛弃而终止
- B、因土地使用者搬离用地而终止
- C、因土地灭失而终止
- D、因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
正确答案:B