房地产经济学
相似问题和答案
第1题：
什么是外部性？外部性是如何干扰市场运行从而导致市场失灵的？解决外部性的措施有哪些？
市场失灵时市场机制不能按照人们的意愿有效地配置资源，正是由于市场经济无法达到最优的资源配置，需要国家对市场经济进行干预，以达到优化资源配置的目的。市场失灵的原因主要有：垄断、公共产品、外部性和信息不完全。外部性在现实经济中广泛存在。无论是正的外部性还是负的外部性，都会导致市场失灵，影响市场对资源的配置。由于外部性使得资源配置缺乏效率，在现实经济中，市场参与者和公共部门都以各种方式对外部性进行治理，从而使资源配置达到或接近社会要求的最优水平。一般有三种办法：第一是使用税收和补贴的办法；第二是采取措施使外部性内部化；第三是明确产权。
第2题：
以下情况中，不是解决外部性的公共方式的是：()。
A、管制
B、税收
C、排污权交易
D、垄断
第3题：
在研究性学习中，学生学会的不仅是知识，更重要的是__________ ．如学会如何解决问题、如何评价问题解决的途径以及如何批判性地思考等。
探究学习
第4题：
简述外部性概念，并简要分析解决外部性的办法。
正确答案: 外部性是指一个生产单位的生产行为（或消费者的消费行为）影响了其它生产单位（或消费者）的生产过程（或生活标准）。
解决外部性的几点政策建议：
a对造成外部不经济性的企业征税，使其私人成本等于社会成本
b企业合并；
c规定产权。
第5题：
B:外部公平性
C:内部公平性
D:个人公平性
第6题：
第7题：
(2)解决措施：外部效果内部化。政府的直接管制、基于市场的经济激励(价格控制、数量控制、责任制度)、源于科斯定理的自愿协商、社会准则与良心效应。
第8题：
外部性与外部成本的概念，简述解决外部性的主要途径？
外部成本：生产和使用某种经济资源又不包括在其市场价格中，而由别人间接承担的代价成本。负外部成本有害于社会，正外部成本有益于社会。
外部性：某种资源的开发利用和消费行为对其他资源或环境和消费行为的影响。可分为外部经济性和外部不经济性。
外部性的解决途径
（1）对排放者收费。对于不可减少的外部性：如大气污染，环境管理部门应当根据每单位烟雾排放对所有受害者（居民和其他厂商）造成的边际损害，征收相等数量的费用。
（2）对排放废物有具体规定。当工厂排放可减少的废物（例如，垃圾）时，对工厂堆放垃圾设置具体规定。
（3）对排污者征排污税。对外部性的制造者征收等于社会边际损害的环境税，而不需要对受害者提供补偿。
（4）对受害者赔偿：应对受害者根据受害程度进行补偿，使其补偿收益超过受害的损失量。
（5）对受害者征税：谁收益谁支付。
（6）实施解决外部性的政策手段：第一，征收庇古税。第二，产权交易。假设是如果交易成本为零，不论产权的初始配置状态如何，私人交易总能实现资源的最优配置。或者说，在自由的市场经济条件下，公平的产权分割可以实现资源的最优配置，被称为科斯定理
第9题：
试述外部性的概念，并说明外部性问题的解决办法。
正确答案: 外部性 （externality） 指由于市场活动而给无辜的第三方造成的成本。或者换种说法：外部性就是指社会成员（包括组织和个人）从事经济活动时，其成本与后果不完全由该行为人承担，也即行为举动与行为后果的不一致性。
第一、征税与补贴
对负的外部性征收税负，正的外部性给予补贴。征税可以抑制产生负的外部性的经济活动；补贴可以激励产生正的外部性的经济活动。这种用于消除负外部性的税收被称作庇古税
第二、科斯定理
如果存在产权划分，交易成本较低且参与人数较少的时候，人们可以通过私下谈判来解决外部性问题。如上文所说的养狗问题，要么养狗者给与邻居补偿使其接受养狗，要么邻居给养狗者一定费用使其停止养狗。
第三、企业合并
第10题：
何谓外部性？外部性的种类及影响，举例说明解决外部性的对策。
正确答案: 所谓外部性是指单个家庭或厂商的经济活动对其他家庭或厂商的外部影响，亦称为外在效应或溢出效应。
外部效应可分为外部经济和外部不经济。
外部经济是指某个家庭或厂商的一项经济活动给其他家庭或厂商无偿地带来好处。这项经济活动的私人成本大于社会成本，私人利益小于社会利益，结果导致商品供给不足。 外部不经济是指某个家庭或厂商的一项经济活动能给其他家庭或厂商带来无人补偿的危害。这项活动私人成本小于社会成本，私人利益大于社会利益，结果导致商品供给过剩。
主要政策手段包括：
征税和补贴。对造成外部不经济的家庭或厂商实行征税，其税额应该等于该家庭或厂商给其他家庭或厂商造成的损失额，从而使该家庭或厂商的私人成本等于社会成本。对于造成外部经济的家庭或厂商，政府应给予补贴，其补贴额应该等于该家庭或厂商给其他家庭或厂商带来的收益额，从而使该家庭或厂商的私人利益和社会利益相等。企业合井。无论是外部经济还是外部不经济的厂商，政府如果把这两个厂商合并或两个厂商自愿合井，则外部性就"消失"了或被"内部化"了。合并后的厂商为本自己的利益，使生产确定在MR=MC水平上，容易实现资源配置的帕累托最优状态。
明确产权。在许多情况下，外部性导致资源配置失当，多是由产权不明确造成的。如果产权完全确定并能得到充分保障，就可杜绝一部分外部性发生。因为在产权明确的条件下，通过市场交易就可以解决一部分外部性问题。