房地产经济学
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相似问题和答案
第1题：
简述我国土地资源特点有哪些?
参考答案(1)土地辽阔、类型多样(2)山地多、平地少(3)农业用地绝对数量多、人均占有量少(4)宜林地较多、亦农地较少，后备土地资源不足(5)土地资源分布不平衡、土地生产力地区间差异显著(6)耕地质量较差
第2题：
在我国依法取得土地使用权的方式有( )。I.土地使用权出让；Ⅱ.土地使用权转让；Ⅲ.土地使用权划拨；Ⅳ.土地使用权出租
A.I、Ⅱ
B.I、Ⅲ
C.I、Ⅱ、Ⅲ
D.I、Ⅱ、Ⅳ
B.I、Ⅲ
C.I、Ⅱ、Ⅲ
D.I、Ⅱ、Ⅳ
答案：B
解析：
见《中华人民共和国城市房地产管理法》第二章房地产开发用地。依法取得土地使用权的有土地使用权出让和土地使用权划拨两种方式。
第3题：
简述我国土地市场特点。
参考答案：
一、中国土地市场是政府驱动型市场
二、目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位
三、中国城市土地市场是垄断竞争型市场
四、在企业改制中实行土地政策性入市。
第4题：
简述土地使用权出让合同的概念及特点。
正确答案: 所谓土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将上地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。土地使用权转让合同具有以下特征：
（1）诺成合同。
（2）书面要式合同。
（3）双务合同。
第5题：
在我国取得国有土地使用权的合法途径有（ ）。I.土地使用权出让;Ⅲ.土地使用权租赁;Ⅱ.土地使用权划拨
- A、I
- B、Ⅱ
- C、I、Ⅱ
- D、Ⅲ
正确答案:C
第6题：
在我国依法取得土地使用权的方式有( )。Ⅰ.土地使用权出让Ⅱ.土地使用权转让Ⅲ.土地使用权划拨Ⅳ.土地使用权出租
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅰ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
答案：B
解析：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二章房地产开发用地。依法取得土地使用权的有土地使用权出让和土地使用权划拨两种方式。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
第7题：
简述我国现阶段土地使用制度的特点？
正确答案: ①国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨；
②土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权；
③国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理；
④建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用的要件。
第8题：
简述我国土地利用计划体系的特点。
参考答案：
（1）是国民经济和社会发展计划的重要组成部分
（2）是由长期、中期、年度计划构成的完整体系
（3）实行分级管理
（4）是指令性与指导性相结合的计划体系
（5）是综合计划与专项计划相结合的体系
第9题：
简述海域使用权与土地使用权的区别。
正确答案: 有权来源不同：土地有国家所有和集体所有之分，而海域专属于国家所有，海域使用权单一地来源于国家海域所有权。
使用权类型不同：土地使用权分散为建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、林地权、草原使用权等。而海域使用权名称统一。
第10题：
简述我国土地所有权与使用权的主体与客体。
正确答案: （1）土地所有权：国有土地所有权-主体：唯一主体国家客体：一切属于国家所有的土地
集体土地所有权-主体：农民集体客体：一切属于农民集体的土地。
（2）土地使用权：国有土地使用权：-主体：任何依法取得国有土地使用权的单位和个人。
客体：国家依法提供给各单位和个人使用的国有土地。
集体土地使用权：主体：依法使用农民集体所有土地的单位和个人。
客体：依法提供给各单位和个人使用的集体土地。