农村商业银行考试
房地产项目前景分析中不包括以下哪项（）。A、项目销售状况B、项目开发情况C、同类项目比较D、项目所在区域概况
题目
房地产项目前景分析中不包括以下哪项（）。
- A、项目销售状况
- B、项目开发情况
- C、同类项目比较
- D、项目所在区域概况
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相似问题和答案
第1题：
关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是()。
A:房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑
B:房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平
C:房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况
D:房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境
B:房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平
C:房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况
D:房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境
答案：C
解析：
房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位3个层次考虑：①要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平等；②要考虑房地产开发项目所在城市的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况；③要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境等。
第2题：
银行在与开发商签订协议之前，对开发商及其所开发的项目进行审查的内容包括()。
A:开发商资信状况
B:项目自有资金的到位情况
C:房屋销售前景
D:项目开发和销售的合作性
E:开发商经营状况
B:项目自有资金的到位情况
C:房屋销售前景
D:项目开发和销售的合作性
E:开发商经营状况
答案：A,B,C,D,E
解析：
银行在与开发商签订协议之前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商的资信及经营状况审查、项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。
第3题：
固定资产贷款中,项目市场情况不包括()。
A.项目所处行业状况、行业发展前景
B.市场需求情况、竞争状况
C.项目经济收益
D.市场风险状况
参考答案：C
第4题：
银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。
A.开发商的资信及经营状况
B.项目开发和销售的合作性
C.房地产经纪公司的销售能力
D.项目自有资金的到位情况
B.项目开发和销售的合作性
C.房地产经纪公司的销售能力
D.项目自有资金的到位情况
答案：C
解析：
银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商的资信及经营状况、项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。
第5题：
在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有()。
A.开发商的企业概况、资信状况
B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
C.开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E.信贷人员所在银行的资本充足率情况
A.开发商的企业概况、资信状况
B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
C.开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E.信贷人员所在银行的资本充足率情况
答案：A,B,C,D
解析：
答案为ABCD。项目调查报告应包括以下内容：①开发商的企业概况、资信状况；②开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；③通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析；④项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。E选项不在上述四项内容中。
第6题：
关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是()。
A:从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B:由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C:从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
D:报告由于项目用途、开发阶段及要求不同，其形式多样，内容重点差异较大。但从各种策划报告来看，仍有共性的部分
B:由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C:从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
D:报告由于项目用途、开发阶段及要求不同，其形式多样，内容重点差异较大。但从各种策划报告来看，仍有共性的部分
答案：A
解析：
选项A，从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告；从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告；从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划、项目广告策划。
第7题：
银行在与开发商签订协议之前，对开发商及其所开发的项目进行审查的内容包括（ ）。
A.开发商资信状况
B.项目自有资金的到位情况
C.房屋销售前景
D.项目开发和销售的合作性
E.开发商经营状况
B.项目自有资金的到位情况
C.房屋销售前景
D.项目开发和销售的合作性
E.开发商经营状况
答案：A,B,C,D,E
解析：
银行在与开发商签订协议之前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商的资信及经营状况审查、项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。
第8题：
下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是()。
A、地块面积较小
B、周边企事业单位较少
C、城市化进程加快
D、周边同类房地产开发项目增多
B、周边企事业单位较少
C、城市化进程加快
D、周边同类房地产开发项目增多
答案：C
解析：
A、B属于劣势，C属于机会，D属于威胁。
第9题：
在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有（ ）。
A.开发商的企业概况、资信状况
B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
C.开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E.项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模的建议
B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
C.开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E.项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模的建议
答案：A,B,C,D,E
解析：
在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有：（1）开发商的企业概况、资信状况；（2）开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；（3）通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析；（4）项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。
第10题：
银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。
A.项目自有资金到位情况
B.开发商行业排名
C.项目开发和销售
D.开发商资信及经营状况
B.开发商行业排名
C.项目开发和销售
D.开发商资信及经营状况
答案：B
解析：
银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查、开发商的资信及经营状况审查以及对房屋销售前景的了解等。