商业银行考试
运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。A、预测未来第一年的收益B、确定资本化率或收益乘数C、确定未来收益期限D、计算收益价值
题目
运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
- A、预测未来第一年的收益
- B、确定资本化率或收益乘数
- C、确定未来收益期限
- D、计算收益价值
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
运用市场法评估机器设备通常采用()进行评估。
A:年金折余法
B:直接匹配法
C:因素调整法
D:点面推算法
E:重置核算法
B:直接匹配法
C:因素调整法
D:点面推算法
E:重置核算法
答案：B,C
解析：
第2题：
国际通常采用的评标标准与方法包括质量成本评估法、质量评估法、固定预算评估法及()
A:综合评估法
B:模糊综合评估法
C:经评审的最低投标价法
D:工程造价评估法
B:模糊综合评估法
C:经评审的最低投标价法
D:工程造价评估法
答案：C
解析：
国际通常采用的评标标准与方法有：质量成本评估法、质量评估法、固定预算评估法、经评审的最低投标价法。
第3题：
在资产评估收益现值法的运用中，收益额的确定是关键，收益既包括由评估资产直接形成和由评估资产直接形成的收益分离出来的收益。（ ）
正确答案：√
第4题：
运用收益法涉及的基本要素或参数包括()。
A:被评估资产的实际收益
B:被评估资产的预期收益
C:折现率或资本化率
D:被评估资产的折旧年限
E:被评估资产的预期获利年限
B:被评估资产的预期收益
C:折现率或资本化率
D:被评估资产的折旧年限
E:被评估资产的预期获利年限
答案：B,C,E
解析：
第5题：
收益法评估的基本步骤主要包括()。
A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益
答案：A,B,D,E
解析：
第6题：
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。
第7题：
运用市场法评估企业价值时，主要的步骤包括()。
A.在评估对象与参照物之间选择比较因素
B.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
C.指标对比和量化差异
D.分析测算折现率或资本化率
E.分析测算被评估资产预期收益持续的时间
B.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
C.指标对比和量化差异
D.分析测算折现率或资本化率
E.分析测算被评估资产预期收益持续的时间
答案：A,B,C
解析：
第8题：
管道完整性的直接评估方法包括以下哪些。
A、外腐蚀直接评估法
B、内腐蚀直接评估法
C、应力腐蚀直接评估法
D、地质灾害直接评估法
参考答案：ABC
第9题：
在运用收益法进行资产评估时，下列选项中不涉及收益法基本要素的是()。
A.被评估资产的预期收益
B.折现率或资本化率
C.被评估资产取得预期收益的持续时间D.被评估资产的使用时间
B.折现率或资本化率
C.被评估资产取得预期收益的持续时间D.被评估资产的使用时间
答案：D
解析：
收益法涉及三个基本要素:
①被评估资产的预期收益;②折现率或资本化率;③被评估资产取得预期收益的持续时间。
①被评估资产的预期收益;②折现率或资本化率;③被评估资产取得预期收益的持续时间。
第10题：
运用市场法评估机器设备通常采用以下技术方法进行评估：（）。
A市价折余法
B直接比较法
C相似类似法
D点面推算法
A,B,C
略