商业银行考试

运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。A、确定未来收益期限B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益C、确定报酬率D、计算收益价值

题目

运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

  • A、确定未来收益期限
  • B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
  • C、确定报酬率
  • D、计算收益价值
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第1题：

经济林资源资产评估的评估方法有（　）。

A.市场成交价比价法
B.重置成本法
C.收益现值法
D.周期收益资本化法
E.年金资本化法

答案：A,B,C
解析：
经济林资源资产评估方法有市场成交价比较法、重置成本法、收益现值法、剩余价值法、木材市场价倒算法。

第2题：

在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

第3题：

运用市场法评估机器设备通常采用()进行评估。

A:年金折余法
B:直接匹配法
C:因素调整法
D:点面推算法
E:重置核算法

答案：B,C
解析：

第4题：

收益法评估的基本步骤主要包括()。

A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益

答案：A,B,D,E
解析：

第5题：

国际通常采用的评标标准与方法包括质量成本评估法、质量评估法、固定预算评估法及()

A:综合评估法
B:模糊综合评估法
C:经评审的最低投标价法
D:工程造价评估法

答案：C
解析：
国际通常采用的评标标准与方法有：质量成本评估法、质量评估法、固定预算评估法、经评审的最低投标价法。

第6题：

运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A、测算收益期或持有期
B、测算未来收益
C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
D、选择具体估价方法

答案：D
解析：
考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

第7题：

注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。

Ⅰ.增量收益折现法

Ⅱ.内含报酬率法

Ⅲ.多期超额收益折现法

Ⅳ.现金流量折现法

Ⅴ.销售百分比法

A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

答案：B
解析：
B
注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。

第8题：

对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（ ）。

A.市场比较法
B.年金资本化法
C.重置成本法
D.现金流量折现法

答案：D
解析：
浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。

第9题：

运用市场法评估企业价值时，主要的步骤包括()。

A.在评估对象与参照物之间选择比较因素
B.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
C.指标对比和量化差异
D.分析测算折现率或资本化率
E.分析测算被评估资产预期收益持续的时间

答案：A,B,C
解析：

第10题：

在运用收益法进行资产评估时，下列选项中不涉及收益法基本要素的是()。

A.被评估资产的预期收益
B.折现率或资本化率
C.被评估资产取得预期收益的持续时间D.被评估资产的使用时间

答案：D
解析：
收益法涉及三个基本要素:
①被评估资产的预期收益;②折现率或资本化率;③被评估资产取得预期收益的持续时间。

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