商业银行考试
不适宜采用市场法评估的是（）。A、教堂B、普通住宅C、自制专用设备D、在建工程
题目
不适宜采用市场法评估的是（）。
- A、教堂
- B、普通住宅
- C、自制专用设备
- D、在建工程
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相似问题和答案
第1题：
在建工程评估的工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值,结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第2题：
采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
E、基准地价修正法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
E、基准地价修正法
答案：A,B
解析：
教材209页，开发完成后房地产价值的求取，利用市场法或收益法。
第3题：
在资产评估中，市场法一般不适宜用于( )的评估。
A．大型设备
B．有功能性贬值的设备
C．有经济性贬值的设备
D．既有功能性贬值又有经济性贬值的设备
E．自制专用设备
正确答案：E
解析：本题考核点为机器设备评估中市场法适用范围。
解析：本题考核点为机器设备评估中市场法适用范围。
第4题：
房屋征收评估方法选用中，被征收房屋是在建工程的，应当选用（）评估。
- A、市场法
- B、收益法
- C、成本法
- D、假设开发法
正确答案:D
第5题：
下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（ ）。
A、寺庙
B、古建筑
C、普通住宅
D、教堂
E、博物馆
B、古建筑
C、普通住宅
D、教堂
E、博物馆
答案：A,B,D,E
解析：
在下列情况下，市场法往往难以适用：
（1）没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；
（2）某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；
（3）很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；
（4）风景名胜区土地；
（5）图书馆、体育馆、学校用地等。
（1）没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；
（2）某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；
（3）很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；
（4）风景名胜区土地；
（5）图书馆、体育馆、学校用地等。
第6题：
对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（ ）评估
A．假设开发法
B．成本法
C．形象进度法
D．市场法
正确答案：C
第7题：
采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产可采用()求取。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
E:基准地价修正法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
E:基准地价修正法
答案：A,B
解析：
开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。
第8题：
未完工的在建工程一般采用()进行评估
A、收益法
B、成本法
C、市场法
D、残余估价法
参考答案：B
第9题：
下列选项中，难以采用比较法估价的有（ ）。
A、特殊厂房
B、普通住宅
C、存量成套住宅
D、博物馆
E、在建工程
B、普通住宅
C、存量成套住宅
D、博物馆
E、在建工程
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性很差的房地产，如在建工程等。
第10题：
下列资产中，最适宜采用市场法评估的是（）。
- A、商业用房
- B、公益性用地
- C、专用设备
- D、专有技术
正确答案:A