商业银行考试
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。A、交易情况修正B、市场状况调整C、借款人状况调整D、实物状况调整
题目
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。
- A、交易情况修正
- B、市场状况调整
- C、借款人状况调整
- D、实物状况调整
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相似问题和答案
第1题：
某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（ ）
答案：错
解析：
直接比较调整是以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者的差异对可比实例的成交价格进行调整。根据题意得：实物状况调整系数=100/103×105/100=1.019。
第2题：
采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。
- A、交易情况修正系数为：0
- B、交易情况修正系数为：（100÷100）
- C、市场状况修正系数为：（103÷100）
- D、房地产状况修正系数为：（98÷100）
正确答案:B,D
第3题：
在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。
- A、交易情况修正
- B、市场状况调整
- C、区位状况调整
- D、实物状况调整
正确答案:B
第5题：
采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。
- A、交易情况修正系数为1
- B、市场状况修正系数为1
- C、房地产状况修正系数为（100÷102）
- D、评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）
正确答案:A,B,C,D
第6题：
市场法估价在经过（ ）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整
答案：A
解析：
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
第7题：
采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。
- A、农业银行自身情况
- B、区位状况
- C、实物状况
- D、权益状况
正确答案:A
第8题：
通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
A:统一价格可比基础
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整
答案：D
解析：
本题考查房地产状况调整的内涵。房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。
第9题：
采用市场法评估房地产押品时，“室内装修”属于（）比较因素。
- A、交易情况
- B、市场状况
- C、区域状况
- D、实物状况
正确答案:D
第10题：
可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
- A、在当时的一种市场状况
- B、在其成交日期时的状况
- C、在其双方达成协议时的价格状况
- D、在其双方口头同意成交的状况
正确答案:B