房地产经纪人协理

房地产经纪人需要解释的房屋租赁合同条款有（）。A、房屋坐落与房产证相同B、用途条款要明确C、水、电、煤气等相关费用的缴付方式D、房屋租赁佣金的支付

题目

房地产经纪人需要解释的房屋租赁合同条款有（）。

  • A、房屋坐落与房产证相同
  • B、用途条款要明确
  • C、水、电、煤气等相关费用的缴付方式
  • D、房屋租赁佣金的支付
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第1题：

在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（ ）。(2011年真题)

A.收取租赁定金
B.保存一份房屋租赁合同
C.核实租赁双方身份证件
D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字
E.为租赁双方代办租赁合同登记备案

答案：A,B,C,E
解析：
在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。@##

第2题：

房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。

A:集中性
B:适应性
C:固定性
D:很大的流动性

答案：D
解析：

第3题：

在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（　　）。

A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释

答案：C,D,E
解析：
房屋租赁经纪业务是房地产经纪人员的主要业务之一。除国家法律法规等规定外，房屋租赁行为主要是通过合同来规范的，因此房屋租赁合同的拟定十分重要。合同签订前的准备工作包括：①实地查看和如实介绍房屋使用状况；②提示双方注意房屋设施设备状况；③解释有关房屋租赁的主要规定和特别规定；④选择租赁合同文本。

第4题：

签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

  • A、房屋买卖双方
  • B、房屋租赁双方
  • C、房地产经纪机构和委托人
  • D、房地产经纪机构和房地产经纪人员

正确答案:C

第5题：

在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应(　　)。

A:收取租赁定金
B:保存一份房屋租赁合同
C:核实租赁双方身份证件
D:在房屋租赁合同涂改之处单方签字
E:为租赁双方代办租赁合同登记备案

答案：A,B,C,E
解析：

第6题：

房地产交易合同属于（　　），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

A、实践合同
B、专业合同
C、特殊合同
D、单务合同

答案：B
解析：
房地产交易合同属于专业合同，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义；简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款

第7题：

房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是（　　）。

A:掌握出租人意向
B:了解房屋区位和实物状况
C:传播房屋租赁信息
D:促进签订房屋租赁合同

答案：D
解析：

第8题：

在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。

A.各种验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.租赁合同

答案：D
解析：
在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料包括：①各种验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单。D项属于在存量房租赁查验的前期准备阶段承租方需要准备的资料。

第9题：

在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

  • A、签订房屋装修合同
  • B、签订房屋买卖合同
  • C、签订房屋资产托管合同
  • D、办理房屋租赁登记备案

正确答案:D

第10题：

签订房屋租赁交易合同前，房地产经纪人要注意哪些要点？


正确答案: （1）如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。
（2）合同应一式四份，房地产经纪机构存档一份，一份合同交政府部门登记备案。
（3）合同字迹清楚，尽量避免涂改。
（4）双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条件进行解释。
（5）房地产经纪机构收取佣金，开具收据。

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