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相似问题和答案
第1题：
房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进行划分的。
A、物业用途类型
B、投资对象存在形式
C、房地产投资主体
D、房地产业经济活动类型
B、投资对象存在形式
C、房地产投资主体
D、房地产业经济活动类型
答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。
第2题：
房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进行划分的。
A.物业用途类型
B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体
D.房地产业经济活动类型
B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体
D.房地产业经济活动类型
答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。
第3题：
下列关于投资性房地产的表述正确的有()。
A.被认定为闲置土地的不属于投资性房地产
B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
C.企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
D.已出租的才能将其建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产
正确答案:ABCD
第4题：
投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）
A.应基于设计用途确定
B.应基于实际用途确定
C.应基于证载用途确定
D.应基于最佳用途确定
B.应基于实际用途确定
C.应基于证载用途确定
D.应基于最佳用途确定
答案：D
解析：
投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。
第5题：
（2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）
A.应基于设计用途确定
B.应基于实际用途确定
C.应基于证载用途确定
D.应基于最佳用途确定
B.应基于实际用途确定
C.应基于证载用途确定
D.应基于最佳用途确定
答案：D
解析：
投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。
第6题：
按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（ ）。
A．居住物业投资
B．商用物业投资
C．土地开发投资
D．房地产经营投资
E．酒店投资
B．商用物业投资
C．土地开发投资
D．房地产经营投资
E．酒店投资
答案：A,B,E
解析：
按物业用途类型划分，房地产投资可分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。
第7题：
关于不动产投资类型的叙述，错误的是（ ）。
A.地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一
B.商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
C.土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性
D.零售房地产是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地
B.商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
C.土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性
D.零售房地产是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地
答案：D
解析：
工业用地，是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。中国目前的工业用地主要集中于经济开发区进行建设，剩余工业用地一般是随着工业投资而进行。
第8题：
企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产。 （ ）
正确答案：×
【解析】本题考核投资性房地产的范围。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，企业计划出租但尚未出租的土地使用权，不属于企业的投资性房地产，仍应按无形资产核算。
【解析】本题考核投资性房地产的范围。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，企业计划出租但尚未出租的土地使用权，不属于企业的投资性房地产，仍应按无形资产核算。
第9题：
下列选项中属于投资性房地产的有（ ）。
A.房地产开发企业的存货
B.以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权
C.自用房地产
D.房地产企业开发的用于出租的房地产
E.闲置且尚未确定用途的写字楼
B.以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权
C.自用房地产
D.房地产企业开发的用于出租的房地产
E.闲置且尚未确定用途的写字楼
答案：B,D
解析：
属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备増值后转让的土地使用权；持有并准备増值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的项目：自用房地产和房地产开发企业的存货。
第10题：
适合采用假设开发法进行估价的情况包括（ ）。
A、在建工程
B、有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产
C、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产
D、可供开发建设的土地
E、市场交易活跃的房地产
B、有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产
C、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产
D、可供开发建设的土地
E、市场交易活跃的房地产
答案：A,C,D
解析：
考点:假设开发法适用的估价对象。选项B难以采用假设开发法，因为规划条件不明，难以确定未来开发完成后的价值；选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。