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研究投资性房地的动因包括（）。A、会计核算不同B、投资性房地产在经营活动中的作用不同C、资产的特点属性不同D、适应准则变化需要
题目
研究投资性房地的动因包括（）。
- A、会计核算不同
- B、投资性房地产在经营活动中的作用不同
- C、资产的特点属性不同
- D、适应准则变化需要
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相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。
A、房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移
B、房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C、房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D、同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险
E、同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果
B、房地产风险具有潜在性，他不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的
C、房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬
D、同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险
E、同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果
答案：A,C,D,E
解析：
房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬。房地产投资风险的特征(1)客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。(2)不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然知道某种风险未来发生的概率，但未来什么时候发生，这种难以预测的特性造成了房地产风险的不确定性。(3)潜在性。(4)可测性。(5)相关性。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。
第2题：
房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（ ）。
A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构分析
D.投资结构分析
B.租买结构分析
C.供求结构分析
D.投资结构分析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。
第3题：
战术性资产配置与战略性配置的不同体现在（ ）。
A．对投资者的风险承受不同
B．对资产管理人把握资产投资收益变化的能力要求不同
C．对投资者的风险偏好认识不同
D．对投资者的风险偏好假设不同
正确答案：ABCD
题干四个选项均是战术性资产配置与战略性配置的不同体现。
题干四个选项均是战术性资产配置与战略性配置的不同体现。
第4题：
按投资的领域不同，房地产投资可分为（）
A房地产经营投资
B工业房地产投资
C商业房地产投资
D土地开发投资
E住宅房地产投资
B,C,E
略
第5题：
房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（ ）。
A、区域结构分心
B、租买结构分析
C、供求结构缝隙
D、投资结构分析
B、租买结构分析
C、供求结构缝隙
D、投资结构分析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P37。
第6题：
同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有()的特点。
A:投资品种多样性
B:投资价值附加性
C:投资区域差异性
D:投资收益个别性
B:投资价值附加性
C:投资区域差异性
D:投资收益个别性
答案：D
解析：
即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同而导致其实际投资收益的不同。这就是投资收益的个别性。
第7题：
按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（ ）。
A．居住物业投资
B．商用物业投资
C．土地开发投资
D．房地产经营投资
E．酒店投资
B．商用物业投资
C．土地开发投资
D．房地产经营投资
E．酒店投资
答案：A,B,E
解析：
按物业用途类型划分，房地产投资可分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。
第8题：
同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有（ ）的特点。
A.投资品种多样性
B.投资价值附加性
C.投资区域差异性
D.投资收益个别性
B.投资价值附加性
C.投资区域差异性
D.投资收益个别性
答案：D
解析：
本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。
第9题：
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（ ）。
A.投资性房地产是一种投资活动
B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产
B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产
答案：A,D
解析：
选项A，投资性房地产是一种经营性活动；选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。@##
第10题：
列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。
- A、房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产
- B、将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小
- C、投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降
- D、投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险
正确答案:A