中级会计实务
单选题下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。A 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为B 投资性房地产与企业自用资产必须加以区分C 企业取得投资性房地产租金收入应按收入准则进行核算D 投资性房地产属于企业的经营活动
题目
单选题
下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。
A
投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
B
投资性房地产与企业自用资产必须加以区分
C
企业取得投资性房地产租金收入应按收入准则进行核算
D
投资性房地产属于企业的经营活动
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相似问题和答案
第1题：
下列关于投资性房地产后续计量的表述中,不正确的是( )。
A.投资性房地产通常应采用成本模式计量
B.满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式
C.同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一个企业只能采用一种后续计量模式
答案：C
第2题：
下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。
A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产
答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围
【知识点】投资性房地产的范围
第3题：
下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A．供给非同质性
B．需求多样性
C．竞争充分性
D．交易复杂性
正确答案：C
第4题：
下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。
- A、投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
- B、投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
- C、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
- D、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
正确答案:A
第5题：
下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（ ）。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
答案：C
解析：
C项，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。
第6题：
下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有：
A.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧
B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧
答案：B,C,D
解析：
选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失；选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备；选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。
第7题：
下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有（ ）。
A.投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
答案：B,C
解析：
选项A，投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。出租的情况属于让渡资产使用权行为，持有并准备增值后转让的土地使用权不属于让渡资产使用权行为；选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。
第8题：
下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（ ）。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
正确答案：C
按资产投资的类型划分，REITs分为权益型、抵押型和混合型三种形式。
按资产投资的类型划分，REITs分为权益型、抵押型和混合型三种形式。
第9题：
下列各项中，关于投资性房地产的初始计量的表述不正确的是（ ）。
A.外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本
B.自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本
C.自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值
D.自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本
B.自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本
C.自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值
D.自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本
答案：D
解析：
外购投资性房地产应该是以取得时的实际成本（即，实际的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）作为初始投资成本，选项A正确；自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出中，选项D不正确。
第10题：
下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。
- A、需求的广泛性
- B、交易的复杂性
- C、信息的对称性
- D、经济外部性
正确答案:C