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相似问题和答案
第1题：
下列关于价值评估的说法中，正确的有（ ）。
A.价值评估可以用于投资分析、战略分析以及以价值为基础的管理
B.价值评估是一种经济“评估”方法
C.企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值
D.价值评估具有一定的主观估计性质
B.价值评估是一种经济“评估”方法
C.企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值
D.价值评估具有一定的主观估计性质
答案：A,B,C,D
解析：
价值评估的目的是帮助投资人和管理当局改善决策，具体体现在价值评估可以用于投资分析、价值评估可以用于战略分析、价值评估可以用于以价值为基础的管理，所以选项A正确；价值评估是一种经济“评估”方法，所以选项B正确；企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值，企业整体的经济价值是指企业作为一个整体的公平市场价值，所以选项C正确；价值评估使用许多主观估计的数据，带有一定的主观估计性质，所以选项D正确。
第2题：
（2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。
A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
C.评估基准日必须是月初
D.评估基准日必须是资产负债表日
B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
C.评估基准日必须是月初
D.评估基准日必须是资产负债表日
答案：A
解析：
应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。
第3题：
房地产评估包含()。
A、房地产价值评估
B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
参考答案：ABCD
第4题：
当评估人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择()作为评估结论的价值类型。
A.市场价值
B.清算价值
C.残余价值
D.投资价值
B.清算价值
C.残余价值
D.投资价值
答案：A
解析：
当评估人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型，选Ao
第5题：
关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。
第6题：
下列关于价值评估的说法中，正确的有（ ）。
A、价值评估可以用于投资分析、战略分析以及以价值为基础的管理
B、价值评估是一种经济“评估”方法
C、企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值
D、价值评估具有一定的主观估计性质
B、价值评估是一种经济“评估”方法
C、企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值
D、价值评估具有一定的主观估计性质
答案：A,B,C,D
解析：
价值评估的目的是帮助投资人和管理当局改善决策，表现在价值评估可以用于投资分析、价值评估可以用于战略分析、价值评估可以用于以价值为基础的管理，所以选项A正确；价值评估是一种经济“评估”方法，所以选项B正确；企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值，企业整体的经济价值是指企业作为一个整体的公平市场价值，所以选项C正确；价值评估使用许多主观估计的数据，带有一定的主观估计性质，所以选项D正确。
【考点“企业价值评估的目的”】
【考点“企业价值评估的目的”】
第7题：
下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（ ）
A、房地产价值分配业务
B、房地产价值减损评估业务
C、房地产投资价值评估
D、相关经济损失评估业务
B、房地产价值减损评估业务
C、房地产投资价值评估
D、相关经济损失评估业务
答案：C
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。房地产价值或价格评估相关业务范畴包括：（1）房地产价格和价值分配业务；（2）房地产价值提升评估业务；（3）房地产价值减损评估业务；（4）相关经济损失评估业务；（5）房地产咨询业务。
第8题：
下列属于价值评估主要用途的有（ ）。
A、价值评估可以证明市场的完善性
B、价值评估可以用于投资分析
C、价值评估可以用于战略分析
D、价值评估可以用于以价值为基础的管理
B、价值评估可以用于投资分析
C、价值评估可以用于战略分析
D、价值评估可以用于以价值为基础的管理
答案：B,C,D
解析：
价值评估并不能证明市场的完善性，并且价值评估是不承认市场的完善性的，选项A不正确；价值评估主要用途表现在以下三方面：（1）价值评估可以用于投资分析；（2）价值评估可以用于战略分析；（3）价值评估可以用于以价值为基础的管理。选项B、C、D正确。
第9题：
下列关于现时性评估、追溯性评估和预测性评估的说法中，错误的是（ ）。
A.如果是现时性评估，评估结论表达的是评估对象截至评估基准日现实状态，在评估基准日市场条件下，以评估基准日货币币值计量的价值
B.一般追溯性评估结论所表达的含义是采用被追溯基准日的货币价值作为计量标准，以评估对象截至被追溯基准日的状态为准，在被追溯基准日市场条件下所表现的价值
C.如果是预测性评估，评估对象的状态则根据委托要求，只能确定为被预测基准日预期的状态
D.国有资产评估大多为现时性评估
B.一般追溯性评估结论所表达的含义是采用被追溯基准日的货币价值作为计量标准，以评估对象截至被追溯基准日的状态为准，在被追溯基准日市场条件下所表现的价值
C.如果是预测性评估，评估对象的状态则根据委托要求，只能确定为被预测基准日预期的状态
D.国有资产评估大多为现时性评估
答案：C
解析：
选项C，预测性评估采用的是被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态则根据委托要求，可以确定为被预测基准日预期的状态，也可以选择评估工作日现实的状态。
第10题：
下列关于资产评估对象和评估范围的说法中，错误的是（ ）。
A.资产评估对象和评估范围应当在评估委托合同中明确约定，具体内容由评估专业人员负责提供
B.评估一幢已出租房地产，评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估操作应考虑租赁合同对房地产价值的影响
C.有限责任公司以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司的，资产评估对象和范围均是有限责任公司按照公司法规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债
D.有限责任公司变更为股份有限公司的过程中，引进战略投资者需要进行资产评估，评估对象为有限责任公司的股东权益，评估范围是公司的全部资产及负债
B.评估一幢已出租房地产，评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估操作应考虑租赁合同对房地产价值的影响
C.有限责任公司以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司的，资产评估对象和范围均是有限责任公司按照公司法规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债
D.有限责任公司变更为股份有限公司的过程中，引进战略投资者需要进行资产评估，评估对象为有限责任公司的股东权益，评估范围是公司的全部资产及负债
答案：A
解析：
选项A，评估对象应当由委托人依据法律法规的规定和经济行为要求提出，并在评估委托合同中明确约定。资产评估范围应当依据法律法规的规定、实现评估目的要求，以及评估对象的特点合理确定，并在资产评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。