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问答题按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？
题目
参考答案和解析
（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。
相似问题和答案
第1题：
某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
A．3000
B．3277
C．3295
D．3599
依题意，可根据公式，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积=3500×145/(145+9)=3295(元/m2)。
第2题：
B.未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积
C.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
D.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算
第3题：
某套住宅的套内建筑面积为145 m2，套内使用面积为132 m2，应分摊的公共部分建筑面积为9 m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/ m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/ m2。
A 3000 B 3277 C 3295 D 3599
第4题：
套内阳台建筑面积的计算
正确答案: 套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
第5题：
按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？
正确答案: （1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。
（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。
第6题：
现在房价比较高，并且高层都按照建筑面积来计算房价，有些楼盘公摊很大，套内使用面积又被销售人员吹得很高，什么得房率，什么实际的使用面积，那么我想知道套内使用面积到底该如何计算？
套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积
其中：
套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。
套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半
套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积
你的房子应该是多层，得房率已经比较高了，没必要在此问题上太过纠结。
套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积
其中：
套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。
套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半
套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积
你的房子应该是多层，得房率已经比较高了，没必要在此问题上太过纠结。
套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积
其中：
套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。
套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半
套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积
建议你先去相关部门了解土地是作为哪种用途受让的，以及受让的具体时间，才能确定开发商是否坑了你。
第7题：
B.电梯井面积
C.套内储藏面积
D.套内结构面积
E.套内阳台建筑面积
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
第8题：
某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元/㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）于己/㎡。
A．3000
B．3277
C．3295
D．3599
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共部分建筑面积=145㎡+9㎡=154㎡，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积=3500元/㎡×145㎡/154㎡=3295．45元/㎡ <br>
第9题：
以下关于套内阳台建筑面积的计算，说法正确的有（）。
- A、封闭的阳台计算一半建筑面积，未封闭的阳台不计算建筑面积
- B、封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
- C、封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
- D、未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
- E、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
正确答案:B,E
第10题：
套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？
正确答案: “套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。