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单选题甲公司2013年购入一幢建筑物出租给乙公司，取得发票上注明的价款为2200万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年年末收取租金100万元。2013年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。甲公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响为（）万元。A -50B 150C 200D -200

题目
单选题
甲公司2013年购入一幢建筑物出租给乙公司，取得发票上注明的价款为2200万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年年末收取租金100万元。2013年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。甲公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响为（）万元。
A

-50

B

150

C

200

D

-200

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 2013年12月31日，应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），租金收入应该计入其他业务收入，所以，甲公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50+100=150（万元）。
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相似问题和答案

第1题：

2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

A．107

B．102

C．97

D．5


正确答案：A
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。   
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】 

第2题：

（2018年）甲公司为增资税一般纳税人，2018年2月1日，甲公司购入乙公司发行的公司债券，支付价款600万元，其中包括已到付息期但尚未领取的债券利息12万元，另支付相关交易费用3万元，取得增值税专用发票上注明的增值税税额为0.18万元。甲公司将其划分为交易性金融资产进行核算，该项交易性金融资产的入账金额为（）万元。

A.603
B.591
C.600
D.588

答案：D
解析：
其初始入账价值 =600-12=588（万元）。账务处理如下：
借：交易性金融资产——成本　　　　　　　　　　　 588
　　应收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12
　　投资收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3
　　应交税费——应交增值税（进项税额）　　　　　 0.18
　贷：其他货币资金　　　　　　　　　　　　　　　 603.18

第3题：

2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，该投资性房地产的入账价值为()万元。

A.100

B.117

C.117.5

D.100.5


参考答案：A

第4题：

单选题
2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为130万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付，购入后发生装修费用10万元（符合资本化条件），于2012年3月达到预定可使用状态。该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A

140

B

142

C

132

D

130


正确答案： B
解析： 本题考核投资性房地产的入账价值。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，所以该投资性房地产的入账价值=130+2+10=142（万元）。

第5题：

2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

  • A、107
  • B、102
  • C、97
  • D、5

正确答案:A

第6题：

甲公司2015年1月1日出资8000万元取得乙公司30%的股权，作为长期股权投资核算，并按照准则采用权益法核算。2015年2月5日，乙公司出售一批商品给甲公司，成本为800万元，售价为1200万元，甲公司购入作为存货管理。至2015年末，甲公司已将从乙公司购入的商品的40%出售给外部独立的第三方。2015年乙公司实现净利润1000万元。甲公司2015年末因对乙公司的长期股权投资应确认投资收益的金额是：

A、228万元
B、252万元
C、300万元
D、504万元

答案：A
解析：
甲公司应确认的投资收益＝[1000－（1200－800）×（1－40%）]×30%＝228万元。

第7题：

甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。

  • A、甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
  • B、乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
  • C、丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
  • D、乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

正确答案:B

第8题：

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2013 年 12 月 31 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为 800 万元，款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 10 年，预计净残值为 40 万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自购入当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产 2013 年取得租金收入为 90 万元，已存入银行。 (5)甲公司 2014 年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款 700 万元存入银行。


参考答案： 1、借：投资性房地产 800 5、借：银行存款 700 贷：银行存款 800 贷：其他业务收入 700  2、借：其他业务成本 76 借：投资性房地产累计折旧 76 贷：投资性房地产累计折旧 76 其他业务成本 7244、借：银行存款 90 贷：投资性房地产 800 贷：其他业务收入 90  1、借：投资性房地产 8005、借：银行存款 700 贷：银行存款 800 贷：其他业务收入 700 2、借：其他业务成本 76 借：投资性房地产累计折旧 76 贷：投资性房地产累计折旧 76 其他业务成本 724  4、借：银行存款 90 贷：投资性房地产 800 贷：其他业务收入 90

第9题：

单选题
甲公司于12月1日从证券市场上购入乙公司发行在外股份100万股，实际支付价款500万元，另支付相关税费5万元，同日，乙公司可辨认净资产的公允价值为2200万元，甲公司所持乙公司股份占其总股本25%，并将其作为长期股权投资采用权益法核算，甲公司因此对其利润总额的影响额为（）万元。
A

45

B

0

C

50

D

20


正确答案： D
解析： 长期股权投资的初始投资成本=500+5=505（万元），占乙公司可辨认净资产的公允价值份额550万元（2200×25%）。应确认的营业外收入=550-505=45（万元），即对甲公司利润总额的影响为45万元。

第10题：

单选题
2016年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购人该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(  )万元。
A

100

B

117

C

117.5

D

100.5


正确答案： A
解析：

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